Обязательно ли узаконивать самовольную перепланировку при продаже квартиры на вторичном рынке в Республике Беларусь

Наличие самовольной перепланировки в продаваемой квартире часто становится темой для детального разбирательства с заинтересованными покупателями. Как правило, предварительное узаконивание помогает устранить обременение и договориться о взаимовыгодной сделке. Однако, стараясь минимизировать временные потери, собственники часто продают вторичные квартиры без выполнения обозначенной процедуры. Поэтому детально рассмотрим, нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры и в каких случаях стоит это сделать.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Наличие незарегистрированных технических изменений в отчуждаемой квартире не влияет на законность будущего перехода права собственности. Говоря доступными словами, разрешено продавать и покупать подобную жилплощадь, невзирая на наличие самовольных работ.

Одновременно с этим, собираясь продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, важно уведомить покупателя об этом и документально зафиксировать в соглашениях. В противном случае, после перехода права собственности, покупатель вправе обратиться в суд, добиваясь финансовой компенсации и даже аннулирования свершенной сделки.

Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры

Предварительно осознав отсутствие юридических ограничений для продавца, возможно продать жилплощадь с фиксированием конкретных условий сделки. В этом случае покупатель перенимает риски и дальнейшие обязанности по узакониванию перепланировки от бывшего собственника, если это документально прописывается в предварительном договоре купли-продажи и передаточном акте.

Главные минусы для продавца кроются в ограничении покупательского спроса и занижении рыночной стоимости. В противном случае, стараясь выгодно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, потребуется время на поиски заинтересованных покупателей, готовых взять установленные обязательства по предложенной цене. Поэтому узаконенная перепланировка при продаже квартиры помогает устранить поставленные трудности и ускорить процедуру отчуждения вторичного жилья по рыночной стоимости.

Когда нужно узаконивать перепланировку при продаже квартиры

Отсутствие юридических ограничений не означает, что удастся с легкостью продать вторичную жилплощадь за предложенную стоимость. В действительности, присутствуют ситуации, когда узаконенная перепланировка при продаже квартиры окажется необходимой. Например, если технические изменения незаконны и юридически не утверждаются. В этом случае покупатели, даже учитывая доступность оформления сделки, целенаправленно откажутся от покупки, ввиду неправомерных рисков после передачи ключей.

Также узаконенная перепланировка при продаже квартиры потребуется, если покупатель изначально оформляет ипотеку. Кредиторы, в свою очередь, вправе перепроверить техническое состояние передаваемой жилплощади, заблаговременно удостоверившись в юридической чистоте недвижимости, на которую оформляется ипотечное кредитование.

Стоит ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры

Разноплановые обременения или спорные моменты за отчуждаемой жилплощадью вправе стать предметом для продолжительного торга. В то же время, если самовольные технические изменения подлежат узакониванию, рационально оформить их до сделки, предварительно увеличив персональные шансы на выгодную сделку в будущем. В противном случае, хоть наличие неузаконенной перепланировки не накладывает ограничения в переходе права собственности, это может стать главной проблемой, из-за которой собственник потеряет личное время и деньги в попытках найти заинтересованных покупателей по предложенной стоимости за вторичное жилье.