Как правильно рассчитать оптимальное количество квадратных метров при покупке вторичной квартиры в Беларуси

Покупка квартиры на вторичном рынке в Республике Беларусь неизменно связана с финансовой доступностью будущих собственников. Тем не менее стоимость квадратного метра заведомо играет основополагающую роль при формировании итоговой цены, из-за чего гипотетическим покупателям требуется правильно выбрать площадь квартиры, отталкиваясь от личных предпочтений, целей и количества возможных жильцов. Поэтому разберемся подробно, как выбрать площадь квартиры и какие аспекты учитывать при выборе рационального предложения.

Зачем учитывать метраж при покупке вторичной квартиры

Предполагаемое количество квадратных метров напрямую влияет на дальнейшую комфортабельность жизни. По большей части главными причинами учета метража при покупке вторичной квартиры станут:

• Ценообразование – количество квадратных метров повлияет на итоговую стоимость вторичного жилья;
• Ликвидность объекта недвижимости – количество метров определит последующий покупательский интерес на вторичном рынке при возможном отчуждении;
• Стоимость коммунальных услуг – каждый последующий квадратный метр вторичного жилья отразится на последующих финансовых затратах при формировании коммуналки и оплате второстепенных платежей, связанные с эксплуатацией квартиры или жилого дома;
• Уборка помещений – чем больше метраж, тем больше придется тратить времени и сил на наведение порядка в комнатах;
• Налогообложение – сумма ежегодного налога на недвижимость непосредственно определяется количеством квадратных метров у объекта.

Обозначенные первопричины определения метража помогут заведомо переосмыслить желание покупки лишних квадратов ради призрачной выгоды.

Как выбрать площадь квартиры – главные критерии

Предварительно учитывая причины выбора метража и личные предпочтения, возможно правильно выбрать площадь квартиры при покупке на вторичном рынке. Тем не менее выделим фундаментальные факторы при определении рационального метража:

• Планировка

Главный критерий, требующий детального рассмотрения при выборе конкретного предложения. Так, если в квартире заметна продуманная планировка с компактным зонированием функциональных зон, это станет рациональным выбором для приобретения.

Вместе с тем, при выборе планировки учитываем просторность открытого пространства. Чем больше метраж в помещениях, тем ниже показатели компактности. В этом случае предпочтительнее выбрать многокомнатную квартиру, нежели отдавать предпочтение свободным планировкам или студиям.

Помимо свободного пространства, не лишним окажется учесть соотношение общей площади с жилой. Так, если жилая площадь не превышает 85% от общей, выгоднее отказаться от найденного предложения, либо рассмотреть перспективы возможного переоборудования нежилых зон в полезную для работы или отдыха.

• Количество проживающих

Гипотетическое число будущих жильцов напрямую сказывается при определении правильной площади квартиры. Так, выделим три категории:

1. Человек или пара – хватит однокомнатной квартиры или студии до 50 м2;
2. Семья из 3-4 человек – приемлемо рассматривать 2-3-комнатные квартиры с учетом правильности и компактности распределения комнат. Рационально выделить до 90м2;
3. Многодетная семья – минимум 3-комнатная квартира, параллельно учитывая число детей с возможным пополнением. Так, в ряде ситуаций возможно ограничиться 2-комнатным вариантом при наличии свободного пространства в жилых комнатах, отведенные для детей. Рационально рассматривать предложения до 100м2.

Помимо гипотетического числа проживающих учитываются сторонние факторы при определении метража. К примеру, готовы ли дети делить единственную комнату и нужно ли создавать дополнительную комнату для отдыха или удаленной работы.

Одновременно с этим важно планировать будущее, определяемое возможным увеличением или уменьшением семьи. К примеру, если родится ребенок или, наоборот, съедет в ближайшее время. Вероятные изменения в численности семьи сыграют соответствующую роль при определении площади будущей квартиры.

• Кухня

Метраж помещения для приготовления и приема пищи рационально учитывать под личные потребности. Так, если не приходится готовить или использовать кухню по прямым назначениям, хватит малогабаритного помещения. В обратной ситуации, для проведения семейных ужинов и приема гостей рационально выбрать нестандартные и просторные варианты на вторичном рынке.

• Наличие свободного пространства

Преобладание или банальный избыток метража вправе стать причиной негативного восприятия от последующего использования. Поэтому, стараясь правильно выбрать площадь квартиры, дополнительно учитываем необходимость свободного пространства в помещениях, основываясь под личные цели и необходимости.

Сколько нужно квадратных метров для комфортной жизни в квартире

Предварительно исключив перечисленные критерии определения метража, для взрослого человека хватит 10-15 квадратных метров жилой площади, что соответствует документальным нормативам в Республике Беларусь.

В действительности, чтобы понять, как правильно выбрать площадь квартиры, важно визуальное понимание и параллельное нахождение в отчуждаемом объекте. В таком случае человек понимает, хватает ли обозначенного пространства для комфортной жизни, либо требуется искать встречные предложения, уменьшая или увеличивая метраж общей или жилой площади.