Для чего заключают договор найма жилого помещения

Аренда жилого помещения в Беларуси накладывает соответствующие обязанности на две стороны. В попытках исключить возможные трудности, арендодатели заблаговременно оформляют договор найма жилого помещения, предусматривающий урегулирование юридических обязательств. Остальные собственники, не желающие тратить время, пытаются исключить правовые формальности, стараясь заручиться исключительно честным словом. Отсутствие зарегистрированного соглашения, как логичный результат, приводит к непредсказуемым последствиям. Поэтому детально разберемся, кому и зачем нужен договор найма квартиры.

Определение

Договор найма жилого помещения – это соглашение, контролирующее юридическое партнерство собственника жилплощади и квартиросъемщика.

Если говорить доступными словами, договор найма квартиры помогает официально сдать объект недвижимости в аренду за фиксированную плату, дополнительно предусмотрев сохранность интересов арендодателя и арендатора.

Зачем нужен договор найма при аренде квартиры

Помимо стандартных условий съема жилплощади, соглашение вправе дополнительно учитывать личностные пожелания сторон. К примеру, предусмотреть штрафные санкции за появление домашних животных или посторонних жильцов. Однако основополагающими причинами заключения договора найма считаются:

• Назначение обязанностей и прав сторон – договор найма жилья содействует установлению конкретных правил по использованию жилого помещения. Так, это определяет сроки аренды, ежемесячную стоимость, оплату коммунальных платежей и ответственности сторон;
• Урегулирование недопонимай – при возникновении конфликтных ситуаций по аренде жилого помещения, договор найма жилья поможет найти законное решение;
• Способ зафиксировать состояние жилплощади – в соглашении прописывается изначальное положение с указанием предметов мебели и бытовой техники. В случае повреждения или пропажи, арендодатель вправе сослаться на зарегистрированный договор найма жилого помещения, потребовав компенсацию;
• Установление временных сроков по оплате – в соглашении фиксируется, когда и какую сумму квартиросъемщик обязывается уплатить. В противном случае, если предусмотрены штрафные санкции, учитываем прописанные условия аренды;
• Защита полномочий собственника – не придется переживать, что квартиросъемщик неожиданно съедет или не захочет оплачивать аренду жилья по установленному графику. Также договор найма квартиры предусматривает сохранность первоначального состояния жилых помещений;
• Защита квартиросъемщиков – зарегистрированное соглашение предусматривает сохранность арендной жилплощади на указанный период. Поэтому собственник, не заручившись юридическими аргументами, не вправе беспричинно заходить в квартиру или требовать незамедлительного выселения;
• Защита собственных интересов – стороны вправе прописать в установленное соглашение личные требования для последующего соблюдения. Таким образом, к примеру, удается заблаговременно исключить появление конфликтных ситуаций.

Суммируя перечисленные критерии, договор найма квартиры предоставляет соответствующие гарантии сторонам сделки, дополнительно предусматривая личные интересы.

Можно ли сдавать квартиру без договора найма

По закону, физическим лицам потребуется оформлять письменное соглашение и впоследствии регистрировать в расчетно-справочном центре или местной администрации.

Незаконная сдача квартиры в аренду наказывается выплатой налоговых отчислений за выявленный период и дополнительным привлечением к административной ответственности.

Нужно ли платить налоги со сдачи недвижимости

Правовые отношения, за исключением регистрации договора найма, потребуют от арендодателя уплачивать фиксированный налог с аренды квартиры. Сумма ежемесячного налогообложения зависит от населенного пункта, числа комнат и типа недвижимости.

Дополнительно учитываем, что законом предусмотрены ситуации, когда арендодателю не придется уплачивать налоги со сдаваемой недвижимости, если арендатором выступаем близкий родственник или молодой специалист. Также, если правоотношения устанавливаются с юридическим лицом, оплата налога исключается.

Обобщение

Договор найма жилого помещения, как способ урегулирования правовых отношений, предоставляет гарантии защиты персональных прав и заблаговременно исключает сотрудничество с недоброжелательными арендаторами или арендодателями.