Покупка парковочного места в новостройке - да или нет

Количество автомобилей в Беларуси растет с каждым последующим годом. Причем одно дело – добраться до нужной точки в городе, а другое – найти место для бесплатной парковки. Учитывая, что в советское время, при планировании дворов, не возникало вопросов о том, как припарковать автомобиль, то сегодня проблема куда актуальнее.

Благо при строительстве новых домов часто предусматривают вопрос с пристройкой многоуровневых паркингов, помогающие решить проблему с парковками. Такой ход со стороны застройщиков помогает не только спасти экологию от вырубки деревьев, но и значительно экономит пространство.

Однако многие по-прежнему задаются вопросом, а стоит ли купить машиноместо в новостройке, либо же довольствоваться бесплатными парковками возле дома. Прежде чем ответить на данный вопрос, следует детально разобраться во всех мелочах такой сделки.

Преимущества и недостатки покупки машиноместа в новостройке

Несомненно, плюсов приобретения личной стоянки для автомобиля больше, нежели минусов. Начнем с недостатков:

1. Существенные затраты со стороны жильца на покупку и дальнейшее обслуживание: коммунальные услуги и налоги;
2. Долгая окупаемость, в зависимости от стоимости машиноместа в новостройке;
3. Сложность при дальнейшей продаже. Практика показывает, что не каждый покупатель готов раскошелится на покупку парковочного места, которое часто идет в комплекте к квартире. В этом случае придется искать альтернативные варианты с продажей, либо дожидаться нужных покупателей.

По большей части минусы ничтожны по сравнению с плюсами:

1. Безопасность и сохранность автомобиля – предоставление охраны парковочных мест с постоянным видеонаблюдением, что обезопасит транспортное средство от возможной кражи. Особенно этот параметр стоит учитывать, если автомобиль дорогой и его страшно оставлять на уличной парковке, пусть и с надежной сигнализацией;
2. Защита от непогоды. В первую очередь речь идет о том, что автомобиль находится в закрытом месте. К тому же не придется в зимние дни разгребать снег и тратить время с топливом на прогрев перед поездкой. Также учитываем, что повышенная влажность, соли, солнечные лучи и снежные завалы – это быстрый путь к приобретению коррозии на автомобиле;
3. Нет нужды искать и бороться за парковочное место с соседями, чтя различные графики и правила стоянки;
4. Увеличение срока службы автомобиля при нахождении в закрытом помещении. Здесь достаточно подумать, сколько придется потратить денег за год, чтобы обслужить транспортное средство, ежедневно расположенное на улице возле дома. Одна только покраска обойдется в условные 1 000 долларов;
5. Не придется пользоваться услугами платных парковок. То и дело при отсутствии доступного места для парковки, автомобилистам приходится обращаться к платным парковкам, тем самым теряя деньги.

Сроки окупаемости парковочного места в новостройке

Вероятно, каждый потенциальный покупатель то и дело задумывается об окупаемости, а также возможном приумножении доходов. Единственный способ получить прибыль – это сдавать в аренду машиноместо.

Для расчетов окупаемости парковочного места в новостройке берем три критерия:

1. Стоимость покупки;
2. Размеры коммунальных платежей за каждый месяц;
3. Ежемесячная сумма за аренду с вычетом налогов.

Затем высчитываем чистую прибыль от аренды машиноместа за месяц. От стоимости аренды отнимаем сумму коммунальных платежей и налоги. В конце делим стоимость покупки парковочного места на чистую прибыль от аренды.

Для наглядного примера:

1. Стоимость купленного машиноместа в новостройке – 10 000 долларов;
2. Чистая прибыль от аренды – 30 долларов.

Следовательно, срок окупаемости парковочного места составляет 333 месяца (10 000 / 30), что составляет почти 28 лет.

Но важно оговориться, поскольку стоимость и чистая прибыль условна и может варьироваться в разные стороны. Но подсчитав результат, можно решить, стоит ли покупать машиноместо в новостройке, либо довольствоваться бесплатными стоянками у дома.

Если говорить про дальнейшую продажу парковочного места в новостройке, то стоит учесть слабые места:

1. Отсутствие спроса на рынке. Редко кто готов купить машиноместо в новостройке, особенно если продается отдельно;
2. Класс жилья. Для условного эконома парковочное место – это роскошь. Куда больше шансов на реализацию в домах бизнес-класса.

Если нужно рассчитать стоимость окупаемости машиноместа под собственные нужды, то достаточно просчитать ежегодные расходы на автомобиль из-за простоя на улице. Частый пример – появившаяся коррозия в зимний период. Для наглядности:

• Средняя стоимость покраски легкового автомобиля – 800 долларов;
• Средняя необходимость в покраске автомобиля – 3 года.

По вышеприведенной формуле просчитываем окупаемость парковочного места. Также нельзя забывать, что во время простоя автомобиля на морозе ухудшается ходовая часть, рулевое управление и появляются проблемы с двигателем – перечисленные аспекты потребуют серьезных финансовых вложений, которые с лихвой окупит парковочное место в новостройке.

Время для покупки места стоянки автомобиля

Когда был решен вопрос с окупаемостью и принято точное решение купить машиноместо в новостройке, придется выжидать момент. Как правило, рассчитывать на скидки от застройщиков на парковочные места после сдачи объектов не стоит, нежели на этапе строительства котлована. В это время можно не только рассчитывать на минимальную стоимость, но и выбрать хорошее место.

Если дом сдан и застройщик предлагает необоснованно завышенные цены, то стоит поискать варианты от собственников, пытающиеся избавиться от купленного машиноместа, которое шло в комплекте с квартирой от застройщика.

Также рассчитывать на дешевую покупку машиноместа можно в случае постройки нового паркинга. Но уже в первые дни продаж отмечается бум среди покупателей, из-за чего нужно быть наготове, а не тянуть до последнего, перебирая остаточные варианты.

Выбор парковочного места для покупки

Не стоит первым делом опираться на цену, поскольку это второстепенный аспект. При выборе парковочного места учитываются лишь два критерия:

• Удобство для парковки

Здесь учитываем габариты автомобиля. Для небольшого легкового транспортного средства достаточно дешевого парковочного места. А уже для микроавтобуса стоит поискать нестандартное место, которого хватит не только для парковки, но и для допуска к автомобилю.

• Ликвидность на рынке

В случае возможной продажи парковочного места в новостройке придется столкнуться с ликвидностью. Здесь учитывается ширина, наличие колон, расположение от лестницы или лифта, а также удобство заезда и выезда. Чем удобнее и комфортнее будет место, тем скорее найдутся покупатели.

Заключение

Как видим, целесообразность в покупке парковочного места в новостройке есть. Подсчитав сроки окупаемости и найдя дешевые варианты для покупки, можно не только отбить инвестированные деньги, но и начать зарабатывать, сдавая машиноместо в длительную аренду.