Стоит ли заниматься арендой машиномест

При строительстве новостроек дольщиков заставляют покупать машиноместа в комплекте с квартирой. Учитывая отсутствие транспортного средства, а также необходимость ежемесячно оплачивать коммунальные счета, многие хозяева выставляют неугодные объекты в рекламу. Оставшиеся единицы, пытаясь попридержать купленное парковочное место, ищут платежеспособных арендаторов, за счет которых удается пассивно зарабатывать на приобретенной недвижимости.

Особенности инвестиций в парковочные места

Машиноместо – дешевый вариант недвижимости, накопить на который удастся за считанные месяцы. По сравнению с квартирами, заниматься арендой парковочных мест выгодно за счет ценовой доступности.

Недавно, рассматривая перспективы вложения в аренду гаражей, выяснили, что условных 7 лет хватит, чтобы окупить вложения. В случае с парковочным местом заранее учитывается меньшее налогообложение. В результате содержать машиноместо обойдется в условные 20 рублей, в зависимости от месторасположения и выбранного застройщика.

Сколько можно заработать с долгосрочной аренды машиноместа

Пытаясь самостоятельно выяснить, сколько можно заработать на предоставлении в съем парковочного места, заранее учитываются четыре критерия:

• Стартовые вложения в объект недвижимости;
• Ежемесячная сумма аренды;
• Помесячная оплата парковки;
• Уплата подоходного налога.

Дополнительно разберем наглядный пример:

• Стоимость машиноместа – 6 000 долларов;
• Стоимость аренды в месяц – 200 рублей;
• Ежемесячная оплата содержания – условные 20 рублей;
• Уплата подоходного налога – 15 рублей на 2024 год для Минска.

Если учитывать перечисленные критерии, собственнику удастся окупить вложенные инвестиции почти за 10 лет, учитывая привязку к актуальному курсу валют на момент написания материала.

Подчеркнем, что срок окупаемости возможно уменьшить за счет меньших вложений в покупку.

Преимущества

Аренда машиноместа в паркинге – доступный многим способ пассивно зарабатывать на предоставлении недвижимости в наем. По этой причине разберем главные плюсы такого дела:

• Невозможность порчи имущества – если за квартиру или гараж придется переживать, то парковочное место арендатор, даже при желании, не повредит;
• Меньшие временные затраты – арендодателю не придется убирать сдаваемый в аренду объект недвижимости, что помогает существенно экономить во времени;
• Покупательская заинтересованность – купив парковочное место в оживленном месте, можно не переживать за возможное отсутствие спроса по аргументированной цене;
• Доступный старт инвестиций в недвижимость – аренда машиноместа в паркинге подойдет, кому не удается приобрести условную однокомнатную квартиру или альтернативные виды недвижимости, предоставляющие высокие арендные ставки;
• Минимальное обесценивание денег – грамотные вложения в недвижимость с годами не теряют в цене. В единичных ситуациях, если вокруг паркинга не развита инфраструктура, то с годами возможно ожидать увеличение стоимости купленного объекта.

Подчеркнем, что сдача в аренду машиноместа происходит по договору найма, благодаря которому удастся избежать возможных неприятностей.

Как правильно выбрать машиноместо для аренды

Инвестиционный объект, вне зависимости от типа, всегда труден для выбора. В случае с выбором парковочного места играют два первостепенных критерия:

1. Цена объекта – низкая, по сравнению с конкурирующими на рынке;
2. Месторасположение – выгодная дислокация паркинга гарантирует нескончаемый поток клиентов.

Совокупность двух компонентов суммарно дает наилучший результат. Но, подчеркнем, что найти выгодное парковочное место не удастся, придется изначально жертвовать месторасположением, либо стоимостью объекта. Примечательно, что от каждого пункта зависит покупательская способность и прибыльность будущего дела.

Перспективно искать объекты в густонаселенных районах, где местным жителям приходится тесниться, постоянно искать места для парковки автомобилей и, соответственно, становиться на платные стоянки.

В попытках купить дешевое машиноместо, стоит заблаговременно подготовиться, ибо выгодные предложения встречаются:

• Перед вводом дома в эксплуатацию – застройщики, как правило, после возведения здания распродают оставшиеся объекты за бесценок;
• На аукционе – в ситуациях, когда застройщик не продал машиноместа, оставшиеся объекты ищут покупателей на местных аукционах. Если предусмотрена минимальная покупательская заинтересованность, получится рассчитывать на постепенное снижение цены на торгах;
• В интернете – многие собственники, вынужденные покупать парковочные места с квартирой, в первые месяцы после сдачи жилого дома обязательно выставят объекты в рекламу. Единственный минус – возможное завышение ожиданий от истинной цены.

Перед тем, как покупать выбранное парковочное место, рекомендуем заблаговременно узнать о паркинге, сумме ежемесячных взносов, оживленности района и будущих конкурентах на рынке. Самостоятельно подсчитав ежемесячный чистый доход, можно решать о последующем оформлении сделки.

Нужно ли платить налог с аренды машиноместа

Найдя арендатора, собственник первым делом заключает письменный договор аренды машиноместа, что позволит официально предоставлять объект недвижимости внаем. Кроме того, зарегистрировав документ, арендодатель уплачивает ежемесячный подоходный налог, сумма которого варьируется от месторасположения объекта. Так, к примеру, в 2024 году подоходный налог на сдачу в аренду машиноместа в Минске составляет 15 рублей.

Можно ли сдавать парковочное место без договора

Нет! Первым делом понимаем, что договор аренды машиноместа необходим для урегулирования возможных юридических вопросов между арендатором и арендодателем. К тому же, заранее подписывая соглашение, собственнику удастся легко избежать возможных трудностей, имея на руках зарегистрированный договор аренды машиноместа.

Выгодно ли заниматься арендой парковочных мест

Сдача в аренду машиноместа выгодна, если рассматривать исключительно финансовый вопрос, не обращая внимания на сумму чистой прибыли и отсутствие перспектив роста. В этом случае, если хочется зарабатывать больше, то первым делом смотрим на вторичные квартиры, где за месяц аренды получится заработать в разы больше. Аренда машиноместа, как возможный бизнес, не высокодоходный, но может неизменно приносить минимальную прибыль на продолжительной дистанции.

К тому же налог на сдачу в аренду машиноместа меньше, если даже сравнивать с прямым конкурентом - гаражом. Поэтому, если в наличии появилось свободное парковочное место, не стоит спешить с продажей, поскольку выгоднее рассмотреть вариант с арендой на длительный срок, что по итогу даст большую прибыль.

Аренда машиноместа выгодна начинающим инвесторам, ищущие выгодные предложения по минимальной стоимости – до условных 5-10 тысяч долларов. Понимаем, что за подобные суммы невозможно рассчитывать на приобретение квартиры, но заблаговременно составив план и проанализировав выбранные предложения на предмет целевой аудитории, месторасположения объекта и сроков окупаемости, можно начать бизнес, способный годами приносить доход.