Стоит ли рассматривать квартиры в новостройках для покупки

Рассматривая объявления в интернете, часто натыкаешься в описании объекта на понятие «новостройка», хотя возведенному дому уже несколько лет. В этой ситуации появляются сомнения, какую квартиру с юридической стороны принято считать новостройкой и что стоит знать о такой жилплощади.

Определение

Новостройка – это новый объект недвижимости, в котором никто не жил. Причем реализацией жилплощади занимается непосредственно застройщик.

Собственнику, который продает квартиру в недавно возведенном доме, разрешено применять термин «новостройка». Однако с юридической стороны понимаем, что жилье становится вторичным на момент перехода в собственность третьего лица. Проще говоря, купить новостройку возможно исключительно из рук застройщика. В последствии, даже когда продают квартиры в новостройках после возведения жилого дома, это все равно считается вторичной жилплощадью.

Когда новостройка признается вторичным жильем

При продаже квартиры в новостройках собственники или агенты делают акцент на возрасте возведенного дома. Условное жилье 3-летней давности, по мнению продавцов, признается первичным.

Первичность или вторичность жилплощади определяется юридическим статусом, нежели возрастом. Поэтому, когда квартира переходит в собственность третьему лицу, то автоматически утрачивает первичный статус, становясь вторичным жильем. Причем это не зависит от наличия или отсутствии отделки, либо проживающих граждан.

Признаки новостройки

Суммировав перечисленную выше информацию, выделим главные критерии, когда квартиры в новостройках признаются таковыми:

• Заинтересованный покупатель – первый жилец в приобретаемой квартире. Продавцом, соответственно, выступает застройщик, либо законный представитель;
• После возведения многоэтажного жилого дома максимум прошло 3 года – дополнительно учитываем, чтобы квартира находилась в собственности застройщика, а не частного лица;
• В доме остаются непроданные застройщиком квартиры, где нет жильцов или возможных арендаторов.

Подчеркнем, что в жилом доме могут одновременно числиться как новостройки, так и вторичное жилье. Поэтому, покупая квартиру от третьего лица или дольщика, такое жилье считается вторичным. Если продавцом выступает застройщик – это первичная жилплощадь.

Преимущества и недостатки

Собираясь купить квартиру в новостройке, либо инвестировать в долевое строительство, важно рассмотреть потенциальные плюсы и минусы приобретаемой жилплощади.

Плюсы:

• Денежная экономия. Инвестируя на ранних этапах строительствах, дольщикам удастся заполучить дешевое жилье, сэкономив до 50% включительно по сравнению с аналогичными готовыми объектами. Даже, когда человек собирается купить новостройку с черновой отделкой и выполнить ремонт, то это также сэкономит условные 15%;
• Долгий срок службы – рассматривая недорогие новостройки в панельных домах, понимаем, что последующие 50 лет удастся забыть о необходимости в переезде и возможном сносе здания. При покупке жилья на вторичном рынке данной проблемы не всегда удается избежать;
• Юридическая чистота – покупая новую квартиру от застройщика, можно смело забывать о возможном факте мошенничества. Другое дело, когда рассматриваются недорогие новостройки от дольщиков – в этом плане стоит проверить юридическую чистоту объекта недвижимости;
• Современная постройка – при строительстве многоэтажных жилых домов применяются последние технологии и новейшие материалы;
• Развитость инфраструктуры – наличие облагораживаемой придомовой территории влияет на стоимость новостроек. Оттого, чтобы сэкономить за счет отсутствия стартовой инфраструктуры, рекомендуем инвестировать на ранних этапах строительства. Со временем, когда появятся остановки общественного транспорта, поликлиники и супермаркеты, цены за квадратный метр заметно подрастут;
• Целомудренные соседи – при переезде в новый дом забываем о неподобающем контингенте, встречающийся преимущественно в старом жилом фонде;
• Перспективы заработка на перепродаже. Вложение денег в строительство на стадии котлована – доступный способ заработка на недвижимости. Готовые новостройки, к слову, стоят до 50% дороже, за счет чего дольщикам и удается заработать на перепродаже;
• Свободная планировка – многие застройщики изначально строят жилье, в котором первые хозяева могут самостоятельно решать, каким образом зонировать помещения. Но, когда покупатели рассматривают новостройки с отделкой, данное преимущество не учитывается;
• Наличие места для автомобиля – в новом жилом фонде, вне зависимости от класса застройки, часто встречаются готовые варианты с наличием машиноместа, входящее в стоимость покупаемого объекта. Такое предложение удобно, когда остро всплывает необходимость найти поблизости парковочное место.

Минусы:

• Нескончаемые ремонты – перед тем, как купить квартиру в новостройке, стоит предусмотреть ежедневные шумы на протяжении каждого рабочего дня;
• Необходимость усадки дома – в первые 2-3 года готовимся к тому, что в квартире появятся трещины. Поэтому, нет смысла спешить с ремонтом, если нет видимой необходимости;
• Долгострой – вкладывая деньги в долевое строительство, стоит понимать возложенные риски. Одно дело, когда застройщик не сдает объект в обозначенное время по личным причинам, а другое – окончательно заморозить стройку. Поэтому, экономя деньги, исключая готовые новостройки для покупки, принимаем во внимание возлагающиеся риски;
• Вложения в ремонт – когда застройщик сдаст объект, то потребуются дополнительные 1-3 месяца на отделку помещений. Кроме времени, важно учитывать денежный аспект, когда приобретается новостройка без отделки. Поэтому, если хочется сэкономить время, лучше изначально рассматривать вариант покупки новостройки с отделкой;
• Согласование перепланировки – чтобы не ошибиться с правильностью установки перегородок, следует заблаговременно запросить разрешение на выполнение ремонта. Подчеркнем, что самовольные перепланировки, кроме штрафа, могут потребовать вернуть исходное состояние затронутым помещениям;
• Отсутствие транспортной доступности – рассматривая жилые комплексы, особенно на окраине города, часто упускается данный критерий. Поэтому на первое время потребуется автомобиль для комфортного передвижения.

Сколько стоят новостройки в Беларуси

Ценообразование на новую недвижимость зависит от ряда ключевых факторов:

• Популярность жилого комплекса – известность приравнивается к покупательскому спросу, что влияет на итоговую стоимость новостроек;
• Месторасположение ЖК – перспективность района, текущая развитость инфраструктуры и транспортная доступность;
• Актуальная ситуация на рынке недвижимости – старый фонд, что покажется странным, всерьез повлияет на стоимость новостроек в будущем. Условно, если цена квадратного метра в старом фонде начнет падать, то на первичном рынке также последует незамедлительное понижение. В противном случае, если первичный рынок начнет жить отдельно от вторичного, то это сильно скажется на покупательском спросе в необозримом будущем;
• Количество комнат – площадь объекта целенаправленно влияет на стоимость квадратного метра. Так, однокомнатная квартира в новостройке обойдется дороже за квадрат, нежели трехкомнатная. Разница, как правило, составляет до 20%;
• Стадия застройки – покупка новостройки зависит от готовности объекта. Дешевым предложением станет долевое строительство на уровне котлована, когда готовый вариант с отделкой окажется самым дорогим на рынке.

Разбирая главные критерии ценообразования, важно понимать, что нет однозначного ответа на поставленный вопрос. Как показывает практика, первичный рынок, по сравнению со вторичным, непредсказуем, из-за чего сложно проводить грамотную аналитику, либо вовсе предоставлять прогнозы на ближайшие месяцы.

Стоит ли покупать новостройку

В первую очередь, рассматривая вариант с покупкой нового жилья или инвестирования в долевое строительство, принимаем к сведению личные потребности и возможности. Также важно понимать, для чего приобретается жилплощадь. В ряде случаев выгоднее рассматривать старый фонд, нежели покупать новое жилье.

Для ориентирования в выборе новостройки или вторичной квартиры, предоставим ряд полезных советов:

• Стартовый бюджет – кроме покупки самого объекта, потребуются деньги на последующую отделку помещений;
• Выбор месторасположения – важно оценить перспективы будущей инфраструктуры. В случае моментального развития прилегающей территории можно рассчитывать на последующий рост цен;
• Особенности ЖК – итоговое число квартир в возводимом доме и подъезде, скорость развития инфраструктуры, качество применяемых материалов и отсутствие трудностей при строительстве.

Для решения поставленной задачи рекомендуем заблаговременно расставить личностные приоритеты, акцентируя внимания на собственных требованиях к покупаемой недвижимости.