Возмездное отчуждение недвижимого имущества между близкими родственниками перестали считаться редкостью, поскольку это изначально предполагает наличие преимуществ и дальнейшее минимизирование юридических рисков. Однако, когда речь об участии супругов, перед сделкой потребуется рассмотреть дополнительные моменты к ознакомлению. Поэтому разберем подробно, может ли муж продать жене квартиру или наоборот, а также как это сделать на законных основаниях.
Разрешены ли имущественные сделки между супругами
Кодексом Республики Беларусь о браке и семье регулируется дозволенность оформлять возмездные и безвозмездные сделки меж законных супругов. Так, разрешено регистрировать имущественные сделки с личным имуществом, не считающееся совместно нажитым. К примеру, муж продал жене квартиру, купленную до вступления в брак или приобретенную по наследству. В этих ситуациях прослеживается законность совершаемых действий.
В противном случае, если недвижимое имущество заведомо признается совместно нажитым, сделка между супругами невозможна.
Какое имущество признается совместно нажитым
Под общую совместную собственность попадает имущество, приобретенное супругами в период официального брака, независимо от дополнительных обстоятельств: за чей счет куплено и на кого оформлено. Законными исключениями станут:
- Добрачная недвижимость – имущество, официально приобретенное до похода в ЗАГС;
- Наследственный объект недвижимости – право собственности приобретено после вступления в наследство, независимо от пребывания в официальном браке;
- Подаренная недвижимость – передана человеку по зарегистрированной дарственной.
В перечисленных ситуациях имущество признается личным, что дозволяет распоряжаться по собственному усмотрению и без законной вовлеченности второго супруга. Поэтому, если муж продал жене квартиру, полученную, к примеру, по договору дарения, такая сделка окажется законной.
Как перевести совместно нажитое имущество в личное
Единственный законный способ – заключить брачный договор. Примечательно, что разрешается сделать это не только в период брака, но и перед обращением в ЗАГС. В этом случае, оформив брачный договор, супруги заведомо устанавливают формат собственности, переводя совместно нажитое имущество в личное. Таким образом, отвечая на запрос, может ли муж продать жене квартиру, учитываем предварительное урегулирование оформленной собственности, что помогает на законных основаниях провести отчуждение бывшим и нынешним супругам.
Помимо обозначенной процедуры, брачный договор дозволяет отрегулировать сохранность недвижимого имущества после возможного расторжения брака.
Как продать квартиру второму супругу в браке
При установлении личного имущества муж вправе продать квартиру жене или наоборот посредством подписанного договора купли-продажи, если сделка подразумевает обязательный денежный расчет.
Алгоритм отчуждения прост:
- Подготовить документацию – сторонами собирается фиксированный пакет документов;
- Записываемся к нотариусу – преждевременно записываемся на фиксированное время;
- Составляем и удостоверяем договор купли-продажи – заполняем необходимые пункты и прописываем личные условия, если того требует личная ситуация. После этого остается удостоверить соглашение у нотариуса или в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру;
- Оформляем переход права собственности – фиксируем передачу объекта недвижимости в собственность мужа или жены.
Вдобавок подчеркнем, если предполагаемая сделка не подразумевает денежный расчет, выгоднее оформить дарственную на квартиру.
Можно ли подарить квартиру второму супругу в браке
Юридическая невозможность оформить имущественную сделку часто приводит к желанию передать право собственности посредством зарегистрированной дарственной. Однако в этом случае отметим, безвозмездная передача недвижимости, наряду с возмездной, невозможна для объектов недвижимости, признающиеся общей совместной собственностью. Говоря доступными словами, для передачи права собственности действуют аналогичные правила, в обязательном порядке учитывающие формат собственности.
Нужно ли платить налог, если продал квартиру мужу или жене
Налогообложение исключается, если человек отчуждает недвижимое имущество близкому родственнику на возмездной основе. В этом случае муж или жена, признающиеся таковыми по 60 статье КоБС, освобождаются от уплаты налогов с продажи квартиры.
Аналогичное правило распространяется в случаях, если человек оформляет второе и последующее отчуждение за последнюю пятилетку. Таким образом, руководствуясь 196 статьей Налогового кодекса Республики Беларусь, продавцу не потребуется платить налог, если объект недвижимости продавался близкому родственнику.