Как происходит оформление договора купли-продажи квартиры

Проведение сделки с недвижимостью по переходу права собственности требует заблаговременного юридического сопровождения и обсуждения условий. Заключенный договор купли-продажи недвижимости, как гарант выполнения заявленных требований, поможет соблюсти договоренности и провести намеченную операцию в заявленный срок.

Определение

Договор купли-продажи или сокращенно ДКП – это документ, по которому происходит передача имущества в собственность с последующим принятием и оплатой.

Договор купли-продажи недвижимости с прилегающей документацией удостоверяются уполномоченными лицами: регистраторами в БТИ или нотариусами. Параллельно, перед удостоверением, сотрудниками проверяется текущая информация о регистрируемом объекте недвижимости: возможные запреты, требования сторонних разрешений и принадлежность законного собственника. Это помогает провести сделку, не нарушив действующее законодательство.

Из каких пунктов состоит документ

Первоначально отметим, базовый образец ДКП возможно найти на правовых ресурсах. Тем не менее договор купли-продажи квартиры обязан содержать фиксированные пункты, влияющие на действительность соглашения:

• ФИО сторон сделки: покупателя и продавца. Если заключение договора купли-продажи происходит доверенным лицом, дополнительно указываются основания задействования;
• Характеристики продаваемого объекта: адрес, месторасположение, кадастровый номер, количество комнат, этаж и общая площадь;
• Стоимость объекта недвижимости – точная сумма, указанная в национальной валюте. При привлечении кредитных средств дополнительно указываются сроки и порядок платежей;
• Сохранность права пользования – указывается список граждан с фиксацией конкретных полномочий.

Перечисленные условия считаются обязательными к выполнению. В противном случае, оформление договора купли-продажи окажется незаконным.

В дополнение сторонам разрешается самостоятельно прописывать второстепенные условия, влияющие на передачу объекта недвижимости. Поэтому перед тем, как составить договор купли-продажи, настойчиво рекомендуем продумать персональные требования к противоположной стороне.

Не лишним окажется предусмотреть возможное расторжение договора купли-продажи. Помимо установления форс-мажорных обстоятельств, важно указать сумму взыскания компенсации за аннулирование действующего соглашения.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Беларуси

Оформление ДКП происходит через регистратора. Первоначально составленный документ в трех экземплярах подписывается двумя сторонами сделки и равномерно распределяются: первый – продавцу, второй – покупателю, третий – регистратору БТИ.

Оформление договора купли-продажи дополнительно потребует фиксированный пакет документов от собственника. Покупателем обязательно предъявляется гражданский паспорт или сторонний документ, подтверждающий удостоверение личности.

Заключенный договор купли-продажи заведомо не предполагает передачу объекта недвижимости. Указанный шаг происходит после подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности на покупателя.

Можно ли самостоятельно составить договор купли-продажи

Не запрещается собственнолично сформировать ДКП с личными условиями. Однако использование типового образца сэкономит время, учитывая наличие фиксированных пунктов, обязательные к установлению.

При составлении договора купли-продажи недвижимости рекомендуем дополнительно прописать:

• Передачу оплаты – в какой момент покупатель обязуется рассчитаться за покупку квартиры;
• Момент передачи объекта недвижимости – когда продаваемая квартира переходит в собственность покупателя;
• Предполагаемое расторжение договора купли-продажи: фиксированные условия и финансовые последствия;
• Сроки освобождения квартиры – до какого времени собственник и оставшиеся прописанные граждане освободят жилплощадь от собственного присутствия;
• Фиксация обременения – юридические недочеты важно определять в соглашении, заблаговременно намереваясь избежать судебных разбирательств.

Повторимся, оформление ДКП требует персонального продумывания всевозможных обстоятельств перед сделкой.

Как происходит заключение договора купли-продажи

Составленный ДКП первоначально относится к нотариусу на проверку. Сотрудником проверяется соглашение на законность дальнейшего удостоверения.

В процессе проверки нотариусом:

• Просматривается документация: на переход права собственности, технический паспорт, копию лицевого счета, гражданский паспорт и свидетельство о государственной регистрации. При необходимости, требуется второстепенный список, учитывая персональную ситуацию по сделке;
• Устанавливается действительность выданной доверенности – если вместо продавца выступает доверенное лицо;
• Определяется правовая оценка действий – соответствует ли сделка установленным требованиям и не происходит ли нарушение действующего законодательства;
• Устанавливается дееспособность сторон – готов ли продавец с покупателем совершать намеченные действия, либо потребуется дополнительная психиатрическая экспертиза.

При выполнении установленных действий, нотариусом заверяется договор купли-продажи недвижимости.

В дополнении отметим, разрешается изначально не заверять ДКП у нотариуса, а напрямую обращаться в БТИ.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи

Всевозможные финансовые расходы определяются по соглашению действующих сторон. Как правило, покупатель и продавец делят пополам составление и последующее удостоверение ДКП.

Учитываем, чтобы избежать разногласий, рекомендуем заблаговременно договариваться об уплате предстоящих государственных услуг.

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи

В процессе сделки с недвижимостью у продавцов с покупателями часто происходят конфликтные ситуации. Как правило, итогом споров становится аннулирование соглашения.

Расторжение договора купли-продажи квартиры допускается при фиксированных условиях:

• По соглашению сторон – покупатель и продавец договорились о расторжении, не оставив претензий;
• При выявленном нарушении правил ДКП – несоблюдение действующего договора, преимущественно через суд, станет первопричиной расторжения.

Беспричинно расторгнуть действующее соглашение в одностороннем порядке не удастся. Поэтому, повторимся, важно заблаговременно прописывать всевозможные форс-мажорные обстоятельства, способные изменить ход намеченной сделки по покупке недвижимости.