Целесообразность покупки малогабаритной квартиры

Высокая стоимость недвижимости в Беларуси порой вынуждает искать доступные способы, на которые хватит денежных средств. Если нет желания перебираться за город или соседствовать комнатами, то единственным вариантом станут малогабаритные квартиры – вариант для тех, у кого не хватает денег на полноценное жилье.

Определение

Малогабаритные квартиры – это жилье с микроскопическим метражом. Как правило, в таком жилище не предусмотрен раздельный санузел, стоячая ванна и полноценная кухня. Каждый квадратный метр окажется на вес золота.

Типы

Под термин «малогабаритные квартиры» условно подходят несколько видов жилья:

• Студии

Преобладающее количество появившихся новостроек в последнее десятилетие подарило новый вид жилья – квартира-студия, где главной особенностью считается отсутствие внутренних перегородок и стенок. Средняя площадь составляет 28 квадратных метров.

• Малосемейки

Это переходный вариант между общежитиями и отдельными однокомнатными квартирами в доме. Средняя площадь не превышает отметку в 30 квадратных метров.

Такой тип жилья, как правило, изначально предусматривался для молодых семей, которым необходимо было переехать от родителей.

• Хрущевки

Это двухкомнатная и, преимущественно, малогабаритная однокомнатная квартира в панельных или кирпичных домах. Средняя площадь – 31 квадратный метр для однокомнатного жилья.

В единичных случаях встречаются в объявлениях трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры.

• Гостиничный тип

Аналог малосемеек, но с двумя особенностями: наличие сидячей ванны и ниши вместо привычной кухни. Средняя площадь – 29 квадратных метров.

Преимущества и недостатки

Рассматривая малогабаритную квартиру в качестве будущей покупки, следует изначально узнать о потенциальных плюсах и минусах сделки.

Начнем с преимуществ:

• Доступная стоимость жилья. Благодаря мизерной общей площади, купить малогабаритную квартиру могут молодые семьи и те, кому необходимо переходное место жительства, с прицелом на дальнейшее увеличение пространства;
• Высокая окупаемость. Учитывая меньшие вложения, это подходящий вариант для сдачи в аренду;
• Нет лишнего пространства. Первым покажется странным минимальная площадь в условных 25 квадратных метров, а для вторых – это подходящий минимализм, которого хватает для одного человека;
• Экономия на коммунальных услугах и будущих ремонтах. Меньший метраж сыграет в плюс, учитывая меньшую оплату по коммуналке. Также берем в расчет потенциальную экономию на покупке строительных материалов и отделке комнат;
• Минимальные временные затраты на уборку помещений.

Не забываем и про недостатки:

• Высокая стоимость квадратного метра. Покажется удивительным, но малогабаритные квартиры выделяются дешевизной общей площади, а не отдельного квадратного метра. К слову, средняя стоимость квадратного метра составляет 1850 долларов. Причем это не новостройка, а обычный старый дом, построенный в прошлом веке. По итогу купить малогабаритную квартиру недорого не получится, проще искать альтернативные предложения среди полноценных вариантов;
• Минимальное количество предложений. Если необходимо найти условную двушку на вторичном рынке, то изначально появится несколько десятков доступных предложений. В случае с малогабаритными квартирами, варианты ограничены;
• Высокий покупательский спрос. Даже учитывая высокую стоимость квадратного метра, такой тип жилья пользуется сумасшедшим спросом на рынке. Минус заключается в том, что потенциальному покупателю не удастся купить малогабаритную квартиру недорого, поскольку придется изначально закладывать потенциальную переплату;
• Отсутствие свободного пространства для многодетной семьи;
• Неприветливые соседи. За стенками преимущественно проживают люди с «низкой социальной ответственностью», из-за чего придется постоянно находиться в страхе;
• Нет места для гостей. Потенциальный приезд родителей или друзей с ночевкой изначально омрачен недостатком свободного пространства;
• Нет места для хранения вещей. Любителям складировать ненужные предметы и одежду быстро не хватит свободных квадратных метров;
• Слабая звукоизоляция. Если в квартире изначально отсутствует евроремонт, то стоит приготовиться к дополнительному инвестированию. В противном случае будет казаться, что стенки между соседями попросту отсутствуют;
• Если это малогабаритная однокомнатная квартира в старом доме, то придется изначально подготовиться к отсутствию капитального ремонта и большому количеству жильцов у лифта.

Покупательский спрос

Малогабаритная квартира – это ликвидная недвижимость, которая всегда пользуется спросом на рынке за счет:

• Постоянного роста цен на жилую недвижимость

Стоимость малогабаритных однокомнатных квартир до 30% меньше, нежели на полноценные вариант, общей площадью в 35 квадратных метров.

• Минимума предложений

Количество объявлений о продаже малогабаритных квартир в каждом регионе Беларуси можно пересчитать на пальцах одной руки.

В совокупности с первым пунктом, не окажется удивительным, что покупательский спрос постоянно высокий на такой тип жилья.

• Высокой рентабельности

Необязательно покупать малогабаритную квартиру для собственного проживания. Как правило, это подходящее предложение для долгосрочной аренды.

• Возможности для перепродажи

Благодаря высокому покупательскому спросу и минимальным вложениям в ремонт, можно с легкостью зарабатывать на перепродаже такой недвижимости, причем в короткий срок.

Кому подойдет покупка малогабаритной квартиры

Рассмотрев особенности, плюсы и минусы жилья, дополнительно разберем категорию граждан, которым подходит покупка:

• Молодым семьям – учитывая общую стоимость и возможность пожить отдельно от родителей;
• Арендодателям – за счет моментальной окупаемости и доступной стоимости съёмного жилья;
• Одиночкам – тем, кто планирует постоянно жить в одиночестве, даже не приглашая условных гостей;
• Флипперам – тем, кому важно заработать на перепродаже недвижимости. А беря во внимание высокий покупательский спрос, сделать это будет проще простого.

В остальных случаях рекомендуем покупать полноценные однокомнатные квартиры, пусть и с очевидными недостатками: на первом этаже, в панельном доме или с отсутствующим ремонтом.

Стоит ли покупать малогабаритную квартиру

Достаточно учесть высокий покупательский спрос, чтобы осознать факт заинтересованности людей в покупке малогабаритной квартиры.

Разумеется, такой тип жилья подходит далеко не каждому человеку, оттого придется изначально порассуждать о плюсах, минусах и рисках при постоянном проживании. Однако хватает упоминания, что можно купить малогабаритную квартиру за условные 30 тысяч долларов и вопрос автоматически пропадает, даже не учитывая возможные трудности в будущем.

В целом малогабаритная однокомнатная квартира – подходящий вариант тем, кто ищет первое временное жилье для самостоятельной жизни. Рассматривать такой тип жилья в долгосрочную перспективу – не самая лучшая затея, поскольку лучше просмотреть полноценную альтернативу за аналогичные деньги.