Хрущевка: что это такое, характеристики и особенности

Квартира в хрущевке – доступный вариант жилья, предлагаемый сегодня на вторичном рынке. За счет высокого покупательского спроса интерес к такой недвижимости не угасает даже с появлением обильного количества предложений среди новостроек.

Что представляет собой хрущевка

Изначально подчеркнем, что слово «хрущевка» считается разговорным, подразумевающее типовые многоквартирные дома, построенные в середине прошлого века.

Собственно, происхождение названия исходит от фамилии первого секретаря Николая Сергеевича Хрущева, благодаря которому давался старт массовых застроек в прошлом веке. В результате за счет серийного возведения домов, власти оперативно решали вопрос с нехваткой жилплощади после окончания Великой Отечественной войны.

История появления

Повторимся, что слово «хрущевка» получило происхождение от первого секретаря ЦК КПСС, однако не считалось отправной точкой.

Впервые о типовом жилье с небольшими параметрами заговорили в середине 19 века, когда немецкие социал-демократы раздумывали о предоставлении условий для рабочих – по 9 квадратных метров на 1 человека.

Особенности строительства

Главным отличием хрущевок считались специфические планировки и конструкции, благодаря которым удавалось в кратчайшие сроки возводить многоквартирный дом, параллельно экономя на строительных материалах.

На один дом, в среднем, уходило 1,5 месяца: две недели возводился теплый контур и месяц тратился на внутреннюю отделку. Благодаря скорости строительства домов в первые годы около миллиона граждан перебрались в новые, личные квартиры, избавившись от неблагополучного жилья.

Современные хрущевки, которые сегодня расположены в городе или сельской местности, не оборудовались мусоропроводами или лифтами, поскольку ограничивались пятью этажами. Такая особенность сегодня помогает экономить при оплате ЖКУ.

Этажность возведенного дома напрямую отражалась на населенном пункте. Так, например, в сельской местности приходилось ограничиваться максимум тремя этажами, когда в городе возводили до 12. Однако популярными считались 5-этажные дома, рассчитанные на 70-80 квартир.

Преимущественно материалом для строительства хрущевок считаются панельки. Однако частенько на вторичном рынке Беларуси встречаются предложения из кирпичных или блочных домов.

Специфика планировок

В немецких проектах при строительстве закладывались 2-3 квадратных метров на кладовку. Первые советские проекты, наоборот, исключили такую затею, решив дать большую площадь главным комнатам.

Кроме того, на каждом этаже дома отдавалось преимущество двухкомнатным квартирам – около 70%. Остальные 30% переходили однокомнатным – 20% и трехкомнатным – 10%. Высота потолков изменчива за счет серии дома – от 2,5 до 2,8 метров.

Особенности комнат в хрущевках:

Кухня – имела квадратную форму и среднюю площадь в 6 квадратных метров, что легко позволяет разместиться условной молодой семье с маленьким ребенком;
Санузел – отдавалось преимущественно 3 квадратных метра для размещения скромной душевой и техники;
Комнаты – главной отдавалась большая площадь, когда второстепенным – на 80% меньше. Причем добраться до последних невозможно, не пройдя через основной зал, которому отдается большая площадь в квартире;
Прихожая – скромная по габаритам, строго предназначенная для размещения вешалок с узким шкафом;
Балкон – также не обладает большой площадью, из-за чего сложно придумать отдельную комнату. Преимущественно используется для складирования вещей и сушки белья.

Суммируя перечисленную информацию, получаем, что квартира в хрущевке, пусть даже трехкомнатная, не похвастается лишним местом для прогулок по жилплощади, поскольку предназначена для скромной жизни без излишеств.

Плюсы и минусы

Раздумывая над тем, чтобы купить хрущевку, стоит дополнительно разобраться с главными преимуществами и недостатками возможной покупки.

Начнем с плюсов:

Цена хрущевок – главное преимущество, за счет которого отмечается высокий спрос на вторичном рынке недвижимости в Беларуси. Это подходящий выбор тем, кто ищет квартиру для сдачи в аренду и молодым семьям на первое время;
Развитая инфраструктура – за счет выгодного расположения домов, можно легко добраться до магазина, поликлиники, аптеки или остановки общественного транспорта;
Экономия на коммунальных платежах – за счет возможного отсутствия лифта, квартира в хрущевке станет бюджетным вариантом для жизни;
Отсутствие мусоропровода – главный источник появления неприятных запахов из подъезда.

Пониманием, что в большинстве ситуации люди, собирающиеся купить хрущевку, в первую очередь обращают внимание на доступную стоимость объекта недвижимости. Однако, чтобы лучше определиться с выбором, не забываем о минусах такого жилья:

Маленькие площади – покажется удивительным, но нехватки квадратных метров часто не хватает на лишнюю мебель с бытовой техникой. В таком случае придется ютиться, забыв о свободе перемещений в квартире;
Специфика планировок – тесные кухни, коридоры и санузел однозначно не подойдут большой семье, нежели одиноким людям;
Трудности с соседями – сложно рассчитывать, что за стенкой окажутся порядочные и тихие жильцы. Как правило, это семьи с маленькими детьми, жалующиеся пенсионеры или студенты, временно снимающие квартиру;
Отсутствие капитального ремонта – в случае, когда дом давно не ремонтировали, учитываем наличие устаревших коммуникаций;
Ужасная звукоизоляция – главная особенность, присуща панельным домам. Жильцам кирпичных или, в крайнем случае, блочных домов не стоит переживать за нарушение тишины на протяжении дня;
Отсутствие лифта – повторимся, что за счет этого можно экономить на оплате коммунальных услуг, однако это вызовет сложности при перемещении тяжелых предметов, мебели или бытовой техники. В большинстве случаев учитываем оплату грузчиков;
Сложность с перепланировкой – снести стену в панельном доме окажется непосильной задачей, если говорить про юридическую сторону вопроса, поскольку добиться этого через исполнительный комитет проблематично. По этой причине часто встречаются в продаже объекты с несогласованными перепланировками.

Определенно, что цена хрущевок автоматически скрывает перечисленные недостатки, однако стоит понимать, что за относительно невысокой стоимостью скрываются минусы, с которыми придется ежедневно сожительствовать.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

Однозначного ответа на установленный вопрос нет. Однако понимаем, что купить квартиру в хрущевке стоит за счет минимальной цены по рынку жилья – единственное преимущество, ради которого стоит рассматривать предложения такой недвижимости.

Не менее важно учитывать площадь покупаемого объекта. К примеру, однокомнатная хрущевка – это максимум 32 квадратных метра общей площади, 15-19 из которых жилой. Такого метража хватит 1-2 людям, когда молодой семье с ребенком этого недостаточно. В таком случае подойдет двухкомнатная хрущевка, где предлагается 40-46 квадратных метров общей площади и до 30 жилой.

Дополнительно подчеркнем ситуацию, когда предлагают купить квартиру в хрущевке по низу рынка – за счет отсутствия ремонта. В этом случае понимаем, что такой жилплощади не хватит на ближайшее десятилетие и однозначно потребуется новая отделка, которая обойдется в копеечку. В результате покупка окажется бессмысленной, даже если человек купил квартиру в хрущевке задешево. Оказавшись в подобной ситуации, рекомендуем обратить внимание на предложения среди новостроек или квартир в кирпичных домах, пусть и меньшего метража.

В заключении дадим совет, что современные хрущевки с новым капремонтом выгодно рассматривать для возможной покупки. Если в дополнении к этому найдутся предложения с готовым ремонтом за адекватную стоимость, то можно считать такую сделку заранее удачной. К тому же не лишним окажется учет метража. Двухкомнатная хрущевка избавит от теснения в комнатах. Уже однокомнатная хрущевка, наоборот, заставит подвинуться и задуматься о немедленном переезде в квартиру большего метража, если речь идет о молодой семье.