Стены многоэтажного жилого дома – важнейший критерий, учитывающийся при покупке квартиры. От выбора материала напрямую зависит дальнейшее проживание, комфорт и стоимость жилья.
В последнее десятилетие настойчиво предлагают клиентам квартиры в панельных или монолитных зданиях, где главным плюсом считается доступная стоимость квадратного метра. По этой причине ряд покупателей отдают предпочтение кирпичу – высоко котирующемуся материалу на рынке вторичного жилья.
Особенности возведения
Строительство кирпичного многоэтажного дома – это трудоемкий процесс, требующий много времени. Для сравнения:
- Срок возведения нынешних панельных домов составляет календарный год;
- Для возведения кирпичного дома потребуется 3-4 года.
Сроки возведения здания напрямую зависят от сложности технологий. Если панельные дома возводятся из заранее подготовленных плит, то для строительства кирпичного дома понадобится:
- Провести геологические исследования грунта на предмет усадки многоэтажного здания;
- Применить ручную кладку;
- Учесть необходимость в массированном фундаменте.
Подчеркнем, что в Беларуси единичное количество застройщиков занимается строительством кирпичных домов, предпочитая дешевые эквиваленты.
Преимущества
Разобрав особенности строительства, понимаем, что квартира в кирпичном доме предложит будущим жильцам достаточно плюсов:
- Звукоизоляция – наличие высоких показателей поглощает передаваемые снаружи шумы;
- Теплоизоляция – квартира в кирпичном доме отличается высокой теплоемкостью, что поможет сохранять тепло в зимние дни и обеспечить меньший перегрев в летние;
- Пожаробезопасность – все типы кирпича, кроме газосиликатного, не горят;
- Создание микроклимата – натуральность материала позволяет сохранять оптимальный уровень влажности в помещениях. За счет данного плюса можно забыть о возможном появлении плесени в будущем;
- Прочность – главное преимущество кирпичного дома. Благодаря прочности материала можно не переживать за возможные изменения при сильных морозах или штормовых ветрах;
- Долговечность – когда человек хочет купить квартиру в кирпичном доме, то должен знать, что покупаемое жилье прослужит до последних дней жизни. К слову, средний срок эксплуатации составляет 120 лет.
Недостатки
Понимаем, что даже у кирпичного дома будет ряд минусов, о которых стоит знать заранее:
- Завышенная стоимость – квартиры в панельных или монолитных домах стоят на порядок ниже. Поэтому стоит учитывать, что изначально придется переплачивать за предлагаемый комфорт и условия проживания;
- Этажность здания – большой вес дома не позволяет возвести более 10 этажей;
- Негарантированная долговечность – кирпичный дом не прослужит долго, если инженеры не предусмотрели геологические и природные факторы перед началом строительства;
- Сроки долевого строительства – повторимся, средний срок возведения кирпичного дома составляет четыре года. Данный критерий важно учитывать, когда рассматривается возможность инвестирования в долевое строительство на уровне котлована;
- Необходимое время для усадки – закончив возведение многоэтажного здания, важно помнить, что потребуется порядка двух лет для окончательного переезда. Также за этот срок нет смысла планировать ремонт.
Покупательский спрос
Квартиры в кирпичных домах ежегодно пользуется повышенным спросом. Причем речь идет не только о вторичном рынке, но и новостройках.
Если говорить о первичном рынке, то здесь важно понимать, что выгоднее инвестировать в долевое строительство, что изначально удешевляет стоимость готового жилья. Но помним, редко застройщики рассматривают вариант с возведением кирпичного дома, выбирая менее затратные предложения.
Подберем выгодные предложения для покупки Специалист перезвонит и ответит на вопросы. |
На вторичном рынке, даже учитывая высокий покупательский спрос, главным аргументом считается цена за квадратный метр. Разумеется, дешевые предложения встречаются редко, что усложняет процесс покупки. По этой причине покупатели чаще уходят к конкурирующим предложениям: панельным, монолитным или каркасно-блочным материалам.
Кроме того, когда человек планирует купить квартиру в кирпичном доме на вторичном рынке, дополнительно учитываем необходимость в ремонте. В результате, готовое жилье в кирпиче обойдется дороже, нежели условная квартира с ремонтом в панельной новостройке.
Стоит ли покупать квартиру в кирпичном доме
При покупке недвижимости первостепенным критерием считается итоговая стоимость, нежели возможные условия проживания. Однако зачастую покупатели, имевшие дело с проживанием в кирпичном доме, игнорируют альтернативные предложения. В целом при покупке данного жилья учитываем два пункта:
- Наличие доступного бюджета – если изначально предусматривается взятие кредита, то лучше и выгоднее поискать дешевые альтернативные варианты на первое время;
- Опыт проживания – чтобы решить вопрос с покупкой, достаточно некоторое время прожить в кирпичном доме. Для этого можно арендовать квартиру на несколько месяцев, чтобы ощутить целесообразность приобретения такого жилья в будущем.
Также часто клиенты рассматривают покупку квартиры в кирпичном доме для последующей аренды. В этой ситуации невыгодно с финансовой точки зрения инвестировать в дорогостоящую покупку, учитывая мизерные дивиденды.
В заключении подчеркнем, кирпичные дома, даже с учетом завышенной стоимости, ежегодно востребованы на рынке, что позволяет в любой момент времени продать квартиру, если появится соответствующая необходимость.