Пошаговая инструкция приобретения объекта недвижимости

Покупка вторичной квартиры, самостоятельная или посредством привлечения посредников, предусматривает фиксированный алгоритм действий. Таким образом, предварительно ознакомившись с последовательностью шагов, покупателю окажется проще и быстрее провести намеченную сделку по переходу права собственности. Поэтому детально разберемся, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке и какие шаги потребуют дополнительного усмотрения.

Предварительный этап

Первоначально, задолго до поиска жилплощади, происходит самостоятельный анализ собственных потребностей и финансовых перспектив. Благодаря этому удается решить основополагающие требования к будущей жилплощади, параллельно проработав личный порядок покупки квартиры на вторичном рынке. Поэтому заблаговременно рассматривается ряд тем:

• Сколько разрешено потратить на покупку квартиры – лимитная сумма на объект недвижимости и дополнительные вложения в отделку или покупку бытовой техники с мебелью;
• Необходимость в привлечении финансовой помощи – дополнительное кредитование, рассрочка или использование материнского капитала;
• Новостройка или вторичное жилье – желание приобрести новую квартиру или потребность рассматривать вторичный рынок недвижимости;
• Перспективы долевого строительства – стремление подешевле купить новую квартиру, потратив время и лишние нервы;
• Персональные характеристики жилья: количество комнат, материал стен, метраж, наличие балкона и этаж.

Определившись с перечисленными аспектами, удастся первоначально выявить порядок покупки квартиры на вторичном рынке, добавив или убрав пункты в базовом списке.

Поиск объекта недвижимости

Второй шаг, наравне с подготовкой к сделке, потребует детального осмотра и учета всевозможных характеристик жилья, влияющие на комфорт жизни. Поэтому не рекомендуем бегло покупать вторичную квартиру, параллельно не убедившись в правильности собственного выбора. Спонтанный выкуп жилья, как правило, оставляет негативное послевкусие и требует неучтенных финансовых вливаний.

Для поиска выгодных объектов недвижимости рекомендуем задействовать специализированные источники в интернете. Благодаря выявленным характеристикам, удастся оперативно отыскивать подходящие предложения и напрашиваться на показы.

В дополнении отметим, выгодно купить вторичную квартиру удастся, если действовать незамедлительно и досконально просчитывать личные действия. Поэтому, найдя изысканное предложение на рынке, советуем уточнить, что остается в квартире после сделки и одновременно договориться по итоговой стоимости.

Предварительная подготовка к сделке

Порядок покупки вторичной квартиры зависит от готовности сторон выйти на оперативную передачу прав собственности. В противном случае, если это цепочка сделок с недвижимостью, придется потерять время на ожидании.

Независимо от предстоящих действий сторон, важно заключить предварительный договор с передачей задатка. В соглашении прописываются всевозможные условия по приобретению установленного объекта недвижимости: сроки выполнения, порядок расчета, персональные обязательства и расходы на сделку.

Подписание предварительного договора купли-продажи потребуется для юридической фиксации условий проведения будущей сделки. В противном случае, не исключены неприятные сюрпризы от продавца: неожиданное изменение условий или отказ от продажи.

Проведение сделки

Предпоследний шаг предусматривает персональный порядок покупки вторичной квартиры. Учитывая условия предварительного договора купли-продажи, сторонами оперативно выполняются поставленные обязательства: подготовка документации, поиск встречного предложения или проведение новой сделки. От заявленных в соглашении условий, невозможно предусмотреть фиксированные сроки.

Перед записью в нотариальную контору или БТИ, рекомендуем проконсультироваться за перечнем документов для намеченной сделки. Таким образом удастся минимизировать риск срыва операции, сэкономив личное время.

Проверка юридической чистоты квартиры не считается обязательной, но гарантированно минимизирует риски судебных разбирательств и возможного признания недействительности будущей сделки.

В фиксированный день стороны встречаются в БТИ или у нотариуса для подписания договора купли-продажи. В соглашении указывается: адрес, стоимость, условия расчета, момент перехода права собственности и отсутствие прав третьих лиц. После детальной проверки соглашения, нотариусом или регистратором удостоверяется факт подписания договора купли-продажи.

В завершении отметим необходимость повторной проверки объекта недвижимости. Контрольный осмотр жилплощади перед договором купли-продажи поможет удостоверить отсутствие изменений и окончательное принятие.

Передача объекта недвижимости в собственность

Подписание договора купли-продажи не означает практическую передачу жилплощади новому собственнику. На финальном этапе порядок покупки квартиры подразумевает выполнение:

• Финансового расчета – покупатель в наличной или безналичной форме передает деньги за приобретенную недвижимость;
• Подписание передаточного акта – сторонами фиксируется окончательная передача квартиры и выполнение установленных договоренностей. Параллельно новому собственнику отдаются ключи и документация;
• Перехода права собственности – новоявленному хозяину потребуется зарегистрироваться в БТИ и получить свидетельство о государственной регистрации.

В завершении новому собственнику останется самостоятельно переоформить коммунальные услуги, завершив установленный порядок покупки квартиры на вторичном рынке.

Как происходит покупка квартиры через агентство

В отличие от самостоятельных действий, порядок покупки вторичной квартиры через агентство отличается наличием сторонней вовлеченности. Говоря доступными словами, перечисленными шагами займется персональный риэлтер, сэкономив время, деньги и нервы собственного клиента.