place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Дешевые предложения на рынке недвижимости частенько содержат нерешенные юридические моменты или скрытые недочеты, обуславливающие установленную стоимость и моментальную готовность к торгу. Одним из таких минусов считается наличие неузаконенной перепланировки в квартире, что сильно отражается на покупательской заинтересованности. Однако, рассматривая вопрос с позиции продавца, остается дилемма, как продать квартиру с перепланировкой и заведомо не продешевить.
Первоначально учитываем тип выполненных работ, что разделяет понятия «перепланировка» и «переустройство». Оба термина различаются, хоть и требуют заблаговременного согласования.
Перепланировка – это изменение установленной планировки по техническому паспорту в жилых и нежилых помещениях.
Переустройство – это изменения, связанные с инженерной системой. Речь идет о преобразовании водопровода, канализации, электрических сетей и вентиляции.
Повторимся, в обоих случаях собственнику потребуется заблаговременное согласование предстоящих работ. При перепланировке, в дополнение, учитываем наличие заранее подготовленного проекта.
Продажа недвижимости с самовольными работами по изменению планировки или инженерных сетей возможна, но требует предварительно учета некоторых аспектов. Так, первоначально отметим надобность уведомлять покупателей, желательно заблаговременно по телефону, что в продаваемой жилплощади числится неузаконенные изменения. В таком случае удастся сэкономить время, исключив присутствие ненужных клиентов.
Дополнительно учитываем, что продать квартиру с незаконной перепланировкой возможно, даже без уведомления покупателя. Однако, если после сделки новоявленный собственник узнает об утаивании этого факта, окажется вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении расходов на оформление новых бумаг, штрафы, судебные издержки и моральный ущерб. Поэтому, если требуется продать квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем заранее оповестить об этом покупателей.
Юридическая составляющая во время сделки потребует аналогичного урегулирования. Заблаговременно уведомив покупателя о наличии незаконной перепланировки, дополнительно указываем этот пункт в предварительном договоре и акте приема-передачи. В этом случае, окажется задокументировано принятие установленного недочета, что исключает возможные судебные разбирательства в будущем.
Повторимся, законному собственнику можно продать квартиру с перепланировкой, однако первоначально учитываем минимальный покупательский спрос. В этом случае окажется проблематичным найти заинтересованных клиентов при оптимальных временных сроках.
В ситуации, когда можно продать квартиру с перепланировкой, дополнительно принимаем необходимость снижать цену. Этот шаг поможет найти покупателей, готовых приобрести жилплощадь с обременением. В противном случае, продать квартиру с незаконной перепланировкой по рыночной стоимости окажется трудновыполнимой задачей.
Если нет желания терять деньги на продаже собственной жилплощади, лучшим решением считается личное узаконивание самовольной перепланировки. Кроме обусловленного штрафа, дополнительно потребуется время на оформление новых бумаг.
Помимо очевидных юридических несоответствий, продавцу стоит учесть возможную невозможность утверждения самовольных проектировок. В этом случае перепланировка, противоречащая нормам законодательства, автоматически признается нелегитимной, что запрещает узаконивание. Этот факт важно заблаговременно уточнить, исключив недопонимания с покупателем после сделки.
Независимо от сложности выполненных работ, новый хозяин квартиры вправе потребовать возместить ущерб или признать сделку с недвижимостью недействительной, сославшись на 528 статью ГК РБ.
Подчеркнем, наличие документального подтверждения уведомления покупателя не исключает возможные судебные разбирательства. Оттого, если неправильно оформить бумаги, новому собственнику разрешается обратиться в суд. Поэтому, чтобы минимизировать риски, воспользуемся двумя правилами:
В остальных случаях можно продать квартиру с перепланировкой, однако это не гарантирует отсутствие трудностей в будущем, учитывая взаимоотношения с покупателем в период сделки.
Наличие перепланировки, переустройства и сторонних юридических изменений заведомо отпугивает заинтересованных покупателей, оставляя желающих приобрести недвижимость за полцены. По этой причине рекомендуем заниматься поставленной задачей, ликвидировав ряд трудностей и последующее снижение цены.
