При подписании договора купли-продажи встречная сторона часто предлагает указать меньшую сумму в соглашении по личным обстоятельствам. Условное сокрытие дохода или нежелание оплачивать подоходный налог изначально считаются незаконными действиями. Поэтому детально разберемся, чем грозит занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи для двух сторон намеченной сделки.
Определение
Занижение стоимости квартиры – это ситуация, при которой противоположная сторона сделки призывает уменьшить цену продаваемого объекта недвижимости в договоре купли-продажи.
Первоначально отметим, занижение стоимости квартиры покупателем или продавцом преимущественно происходит, когда сделка происходит без привлечения риэлтеров. По этой причине оформленные переходы права собственности часто передаются в суд, где автоматически признаются недействительными.
Причины
Основополагающее основание занижения стоимости заключается в желании избежать уплаты подоходного налога после отчуждения жилплощади. Отметим, по закону разрешается единожды продать фиксированный тип недвижимости за пятилетку без дальнейшего налогообложения. Для второй и последующей сделки предусматривается 13% налог на чистую прибыль – разницу между покупкой и продажей в национальной валюте.
Второстепенными причинами занижения истинной цены недвижимого имущества в договоре купли-продажи считаются:
- Попытка скрыть доходы – происходит в единичных ситуациях;
- Нежелание встречаться с налоговой – занижение стоимости квартиры покупателем происходит при недостаточном количестве денег. Из-за этого, как правило, предпринимаются попытки скрыть часть суммы, параллельно учитывая возможную заинтересованность налоговых органов об источниках появления незаявленных доходов;
- Факт мошенничества с недвижимостью – по окончании сделки продавец пойдет в суд, самостоятельно доказав недействительность операции;
- Продавцом квартиры фигурирует налоговый нерезидент Республики Беларусь – занижение стоимости квартиры потребуется для уменьшения налогов;
- Снижение суммы налога юридическими лицами – если предметом сделки выступает коммерческая недвижимость.
Независимо от выявленных обстоятельств, занижение стоимости квартиры влечет соответствующие наказания для покупателя и продавца.
Чем грозит покупка квартиры с занижением стоимости
Первоначально отметим, что две стороны сделки в момент подписания договора купли-продажи недвижимости осведомлены о прописанной сумме. По этой причине покупатель не вправе признаваться добросовестным приобретателем – человеком, не знавший об установленном правонарушении. В результате обязанность за исполнение соглашения равномерно распределяется между продавцом и покупателем.
Возможные риски при совершении сделок с занижением стоимости недвижимого имущества:
- Признание сделки недействительной – по суду аннулируется зарегистрированный договор купли-продажи, после чего стороны возвращают переданное имущество;
- Уголовная ответственность – уклонение от уплаты налогов координируется 243 статьей Уголовного Кодекса РБ;
- Покупатель теряет деньги – при недействительности сделки продавец возвращает сумму, причитающуюся по установленному договору купли-продажи. Сторонние соглашения судом не рассматриваются.
Покупка квартиры с занижением стоимости, преимущественно, становится невыгодной покупателю с финансовой стороны. Дополнительно учитываем, за исключением аннулирования сделки, возможны штрафные санкции и преследуемая уголовная ответственность.
Как налоговая узнает о занижении стоимости
Проведение сделок с недвижимостью предусматривает фиксированные диапазоны. Говоря доступными словами, если в договоре купли-продажи прописать заниженную стоимость, параллельно не соответствующую рыночной действительности, налоговый орган начнет проверку по ценообразованию. Помимо стандартного опроса сторон сделки, просматривается всевозможная информация, влияющая на определение стоимости: сумма займа в банке или дальнейшие финансовые операции сторон.
При обнаружении несоответствия установленного ценообразования налоговый орган передаст соответствующую информацию в суд для признания недействительности сделки с недвижимостью.
Как правильно покупать квартиру с занижением стоимости
Действующим законодательством не предусмотрены законные способы передачи объекта недвижимости по уменьшенной цене. Единственный метод легальной покупки жилья – прописать реальную сумму в договоре купли-продажи, одновременно игнорируя незаконные предложения второй стороны.
Дополнительно, желая уменьшить риски, рекомендуем воспользоваться юридической проверкой объекта недвижимости. В этом случае покупатель гарантирует, что купит квартиру по закону, избежав возможных судебных разбирательств в будущем.
Стоит ли покупать квартиру по заниженной цене
Учитывая перечисленные риски и ответственности сторон будущей сделки, покупка квартиры с занижением стоимости невыгодна.
Если до подписания договора купли-продажи продавец склоняет указать меньшую сумму в соглашении, советуем отказаться от намеченной сделки и зафиксировать момент правонарушения.
Обобщение
Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи выгодно продавцу, учитывая допустимое сокращение налогов или факт мошенничества. Независимо от положения дел, соглашаться на изменение цены в соглашении одинаково наказуемо и считается убыточной затеей.