Кто такой арендодатель и какие у него права

Арендные отношения между собственником и квартиросъемщиком постоянно оставляют путаницу в использовании терминов. И, если с позиции клиента рассматривается легко понятная терминология, то роль владельца объекта недвижимости остается нераскрытой. Поэтому детально разберемся, кто такой арендодатель квартиры и какие у него права с обязанностями.

Определение

Арендодатель – это лицо или организация, передающая недвижимое имущество во временное пользование по договору найма.

Термин «арендодатель» происходит от двух слов: «аренда» и «даватель». В переводе с латинского это обозначает человека, который сдает в наем.

Арендодателями вправе выступать физические или юридические лица, а также законные представители собственника. Арендные отношения регулируются посредством подписания договора найма, в котором прописываются всевозможные условия, ежемесячная стоимость аренды и пути возможного расторжения. При отсутствии проставления временных сроков, соглашение признается бессрочным.

Договор с арендодателем предоставляет гарантии съемщику на законное распоряжение переданным имуществом и корректирует юридические конфликты.

Обязанности и права арендодателя

Действующим законодательством регулируются основополагающие обязанности и права арендодателя, которые, преимущественно, перечисляются в заключенном договоре найма. Поэтому рассмотрим аспекты, предварительно учитывающиеся при оформлении юридического соглашения.

Права арендодателя:

• Забирать арендную плату – в договоре найма фиксируются условия, сроки и сумма ежемесячного перечисления;
• Призывать к выполнению условий договора аренды – собственник вправе требовать, чтобы квартиросъемщик не нарушал прописанные пункты в соглашении, заблаговременно минимизировав конфликтные ситуации;
• Изменять условия аренды – если прописан соответствующий пункт в договоре найма или установлен по договоренности сторон;
• Проверять состояние имущества – указываются моменты, когда собственнику разрешается посетить жилплощадь;
• Расторгнуть договор найма в одностороннем порядке – при выявленных нарушениях, прописанных в условиях аренды;
• Запрашивать компенсацию за нанесенный ущерб – если арендатор испортил зафиксированное имущество;
• Требовать оплаты коммунальных услуг – соответствующий пункт указывается в договоре найма и регулируется арендодателем.

Обязанности арендодателя:

• Предоставить объект недвижимости в пригодном состоянии – предусматриваем соответствующие санитарные и технические нормы;
• Поддерживать текущее состояние – если не обговорен противоположный пункт, арендодатель квартиры должен оперативно устранять недостатки, параллельно поддерживая условия для жизни;
• Заключить и исполнять договор аренды – составить и оформить соглашение с арендатором, впоследствии ежемесячно уплачивая подоходный налог;
• Предусматривать юридическую законность сделки – не нарушать прописанные условия.

Нужно ли оформлять договор с арендодателем

Собственник недвижимого имущества и квартиросъемщик на предварительном этапе подписывают договор найма. Это юридическое соглашение потребуется, поскольку помогает заранее урегулировать всевозможные недопонимания, сославшись на прописанные условия или обязанности сторон.

Заблаговременно сторонами сделки подается составленный договор найма в расчетно-справочный центр. После этого арендодатель квартиры обязан уплачивать налог с аренды переданного имущества, параллельно соблюдая установленные права, обязанности и условия.

Отсутствие зарегистрированного договора аренды не исключает возможное появление конфликтных ситуаций в необозримом будущем. Поэтому при аренде недвижимости требуем законного собственника соблюсти обязанность по заключению договора аренды.