Как можно по закону разделить свой земельный участок на две части в Республике Беларусь

Землевладельцы громадных наделов часто сталкиваются с потребностью сократить количество гектаров или соток используемой земли. Единственным законным решением в такой ситуации остается деление на фиксированные части. Однако, для решения поставленной задачи требуется заведомо учитывать дальнейшие действия. Поэтому детально разберем, как разделить участок земли и что для этого потребуется сделать собственнику.

Для чего делят земельные участки в Беларуси

Банальная невозможность распоряжаться и ухаживать за личными владениями не становится единственной причиной гипотетического разделения надела. Помимо этого, предусмотрены второстепенные причины:

• Формирование места под строительство для родственников – разделить участок земли потребуется, когда будущими соседями станут близкие люди, а не третьи лица;
• Желание заработать – можно разделить земельный участок, когда в собственности свободные сотки, не используемые по собственному назначению;
• Изменение целевого назначения – для законного использования надела;
• Возведение капитальных строений – построить второй загородный дом или организовать застройку под коммерческие цели.

Независимо от выявленных обстоятельств, процедура деления наделов в Республике Беларусь стандартная и не зависит от конкретной причины.

Как разделить участок земли в Республике Беларусь

С 1 января 2023 года, ввиду внесенных изменений в Кодекс о земле, землевладельцам на законных основаниях можно разделить земельный участок. При этом будущий алгоритм действий напрямую зависит от изначального статуса задействованной земли:

1. Государственная собственность

Процесс распространяется на земельные участки, переданные на правах аренды, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.

Для запуска процедуры землевладелец обращается в местный исполнительный комитет. В отделе архитектуры предварительно оценивают гипотетические работы и предоставляют соответствующее разрешение, при отсутствии законных возражений.

Второй шаг – выкупить собственный участок у государства. Изначальный юридический статус земли не разрешает поделить участок, из-за чего потребуется выполнить оценку надела. Для этого землевладелец обращается в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру за соответствующей услугой, после чего останется вернуться в исполком с выданным заключением, на основании которого выставляется окончательная сумма к оплате.

Вдобавок отметим, выкуп участка рассчитывается по рыночной стоимости, но не ниже кадастровой и без предоставления рассрочек.

По окончании решения финансовой задачи собственнику выдается соответствующая бумага в исполкоме – для разрешения деления. После этого землевладелец повторно приходит в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для официального разделения надела и параллельного присвоения кадастровых номеров и оформления технических паспортов.

2. Частная собственность

Последовательность действий при обозначенном юридическом статусе земли заключается в непосредственном обращении в местную организацию по землеустройству – в зависимости от месторасположения собственного надела. Также это распространяется на участки в собственности негосударственных юридических лиц, международных организаций или иностранных государств.

Землевладелец предварительно обговаривает возможные сценарии деления участка, после чего оформляет договор подряда, направленный на выполнение замеров и дальнейшего землеустроительного проектирования с прорисовкой обновленных границ.

Процедура выкупа участка предусматривает разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Следовательно, землевладелец экономит, если земля изначально числится в частной собственности.

В каких случаях земельный участок невозможно разделить

Законная дозволенность для деления наделов не означает автоматическое выполнение поставленной задачи. Так, за исключением предусматриваемых финансовых расходов, важно учесть гипотетические отказы исполкома на запуск процедуры.

Преимущественно, решение о предоставлении деления земельного участка на две части в обязательном порядке учитывает градостроительные и строительные нормы, а также формирование необходимой инженерной инфраструктуры. К примеру, если ко второй части земли, подвергающаяся делению, нельзя подвезти газ или электричество, разрешение не предоставят. Следовательно, начиная процедуру деления земли, рационально заранее проконсультироваться в местном исполнительном комитете относительно доступности предоставления разрешений и наличии возможных трудностей в решении поставленной задачи.