Каким образом происходит продажа квартиры иностранному гражданину в Республике Беларусь

Поиск заинтересованных покупателей на отчуждаемую квартиру на вторичном рынке непосредственно связан с появлением неожиданных клиентов, готовых приобрести объект по предложенной стоимости. Так, периодически, в качестве противоположной стороны, выступают налоговые нерезиденты из других стран. Ввиду этого разберемся подробно, как продать квартиру иностранцу и что учитывать титульному собственнику перед возможной сделкой.

Может ли иностранный гражданин приобрести квартиру в Беларуси

Действующее законодательство, в особенности Жилищный кодекс РБ, разрешает иностранцам и лицам без гражданства приобретать в частную собственность жилые помещения, независимо от способа передачи. Таким образом, иностранный гражданин вправе купить квартиру посредством условного подписания договора купли-продажи, дарения, мены или стороннего соглашения, дозволяющий передать право собственности на законных условиях.

Процедура покупки объекта недвижимости для иностранного гражданина аналогична стандартной, из-за чего дополнительных трудностей при отчуждении не возникнет. Единственное исключение, если иностранцем приобретается земельный участок в собственность.

Как продать квартиру иностранцу – что учитывать перед сделкой

Отсутствие дополнительных юридических затруднений при покупке недвижимости для иностранных граждан помогает беспрепятственно оформить сделку по действующему закону. Однако, при сотрудничестве с иностранцами или лицами без гражданства требуется учитывать ряд факторов:

• Объяснение процедуры передачи права собственности

По большей части главным затруднением перед сделкой станет доскональное объяснение иностранному покупателю о пошаговой процедуре сделки. Так, периодически возникают спорные моменты и даже конфликтные ситуации, заведомо понимая разницу в законодательствах стран. Например, если прописанные граждане остаются таковыми при переходе права собственности или бывшим собственником не погашена приватизация с ипотекой.

При любых обстоятельствах, предварительная подготовка к сделке и, в частности, составление предварительного договора купли-продажи потребует от самостоятельного продавца усилий и нервов для урегулирования ситуации. Поэтому, в подобных моментах рационально обращаться в агентство недвижимости за сопровождением сделки купли-продажи, заведомо пытаясь решить обозначенное препятствие на пути к выгодному отчуждению.

• Языковой барьер

Отсутствие переводчика в сделках с иностранными гражданами вправе стать основополагающим затруднением, параллельно учитывая непонимание покупателями ряда юридических действий.

Предварительное задействование специальных приложений в телефоне частично решает обозначенный момент, однако не помогает полноценно объяснить принцип возможного действия. Поэтому, стараясь беспрепятственно продать квартиру иностранцу, рационально пригласить переводчика, способный доходчиво растолковать проводимые действия.

• Нотариально заверенный паспорт

Для оформления сделки с недвижимостью иностранному гражданину в обязательном порядке понадобится заблаговременно заверить перевод гражданского паспорта через нотариуса и, таким образом, быть юридически готовым к сделке.

Вдобавок подчеркнем, гражданам Российской Федерации нотариально заверенный перевод паспорта не потребуется.

Нужно ли иностранцам платить налог за покупку квартиры в Беларуси

Иностранным гражданам, приобретающие объекты недвижимости в частную собственности, независимо от типа жилья, не требуется оплачивать подоходный налог при покупке. Учитывая отсутствие приобретенного дохода, иностранец исключает предварительную необходимость по налогообложению.