place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
В Беларуси действует стереотип, что услуги риэлтера при покупке квартиры считаются ненужными тратами, при которых предоставляется идентичный результат. Однако за простотой схемы часто скрываются препятствия, из-за которых возможно не приобрести жилье, параллельно оставшись без денег.
Приобретая квартиру самостоятельно, без привлечения посредников, покупатель выполняет фиксированный алгоритм действий:
Справиться с каждым этапом возможно самостоятельно, если у человека в распоряжении необходимый опыт в проведении сделок, а также базовый уровень юридических знаний. Но, как показывает практика, продажа или покупка недвижимости – это единичная сделка в жизни человека. Поэтому при самостоятельном проведении сделки невозможно гарантировать благополучие, учитывая всевозможные аспекты, влияющие на юридическую чистоту. Параллельно учитываем, возложенные риски ложатся на плечи покупателя.
Примечательно, что и для покупателя, и для продавца, требуются риэлтерские услуги. Для их получения составляется персональный договор в агентстве недвижимости, где обговариваются и прописываются необходимые услуги, за счет чего формируется итоговая стоимость сделки.
Заблаговременно обратившись в агентство недвижимости для приобретения вторичной или первичной жилплощади, покупатель вправе рассчитывать на:
Поиск подходящего объекта недвижимости, подготовка документов и проведение сделки – затраченное время, способное исчисляться годами. Причем одно дело выбрать соответствующие варианты для покупки, а другое – беспокоиться, что в любой момент обманет продавец. По этой причине покупатели решают воспользоваться услугами риэлтера при покупке квартиры.
Персональный риэлтер в первую очередь заинтересован, чтобы клиент заполучил нужную квартиру по наименьшей стоимости. Многоопытные агенты, знающие рынок недвижимости и психологию продавцов, без труда собьют цену до нужной планки, чего не сделает неподготовленный самостоятельный покупатель. В результате при удачном стечении обстоятельств, за счет добытой скидки от продавца, покрываются первоначальные расходы на услуги риэлтера.
Опытный риэлтер в первую очередь узнает о предпочтениях клиента при покупке квартиры, а не начнет приглашать на показ в первый попавшийся вариант. В этом случае можно смело говорить, что агент не заинтересован помочь клиенту в поиске нужного жилья, нежели поскорее получить собственную комиссию, оперативно закрыв сделку.
Самостоятельные покупатели, преимущественно, ограничиваются популярными ресурсами в интернете для поиска вторичного или первичного жилья. В распоряжении риэлтера изначально числятся рекламные инструменты, помогающие оперативно отыскивать неочевидные варианты на рынке недвижимости.
При просмотре жилья покупатели часто упускают явные недостатки, которые в последствии могут серьезно повлиять на финансовые затраты. А уже риэлтер, который просмотрел сотни аналогичных предложений, сможет беспристрастно оценить рыночную стоимость недвижимости, убедив или переубедив покупателя в выборе объекта.
Накопленные знания о недвижимости помогут риэлтеру предварительно обозначить лучшие варианты для персонального ознакомления. Параллельно, при выявленной выгоде, клиенту предоставляются альтернативные предложения.
Предварительная проверка юридического аспекта
Завершив поиск объекта недвижимости, персональный риэлтер заранее проверяет документацию от собственника, минимизируя риски при подписании предварительного договора купли-продажи и передаче залога для клиента.
Проверка оплат по коммунальным платежам, контроль за выписками, подписание нужных документов и оставления оговоренного имущества – моменты, которые риэлтер контролирует перед передачей объекта покупателю. Кроме этого агент по недвижимости станет гарантом проведения сделки, исключив возможные юридические споры в будущем с прежним владельцем жилья.
Первоначально подчеркнем, в Республике Беларусь действуют фиксированные тарифы на риэлтерские услуги, регулирующиеся действующим законодательством. Причем для продавца и покупателя действуют разные способы оплаты:
Если говорить конкретно про стоимость услуг риэлтера при покупке квартиры, в среднем, цифра составляет 60 базовых величин. Дополнительно стоит учитывать, что указанное число варьируется, учитывая выбранные услуги агентства недвижимости.
Для наглядности разберем стоимость услуг риэлтера при покупке квартиры по действующим тарифам:
Отвечая, сколько стоят услуги риэлтера при покупке квартиры, стоимость варьируется от количества выбранных услуг. Если первым клиентам хватит проверить юридическую чистоту недвижимости и провести сделку, то вторым потребуется дополнительный подбор объекта недвижимости.
При подборе объекта недвижимости персональный агент, параллельно учитывая задействованные услуги, проведет полноценный перечень действий. Причем основополагающая часть работы заключается не в поиске квартиры, а предварительной проверке документации. Так, в процессе выявляются всевозможные обременения и сторонние юридические препятствия, влияющие на скорость проведения будущей сделки.
Предварительно, занимая большую часть времени, риэлтер занимается поиском квартиры, параллельно удовлетворяющая требования клиента. Для этого используются рабочие маркетинговые инструменты и накопленная база клиентов. В ходе показов, параллельно предусматривая мнение клиента, обговаривается итоговая стоимость жилья и выявляются визуальные недостатки, требующие последующего устранения.
Благодаря появлению новомодных электронных сервисов, стало проще решать спорные ситуации с недвижимостью, не прибегая за помощью к посредникам. Параллельно человеку понадобится время и терпение, чтобы пройти фиксированные этапы покупки, начиная с постоянного контроля новых объявлений и заканчивая переоформлением права собственности и переоформлением коммунальных услуг на нового собственника.
Рассматривая встречную сторону вопроса, самостоятельная покупка недвижимости неоднократно оборачивается неприятными ситуациями, при которых клиент попадает в ловушку, безуспешно пытаясь разобраться с появившимися юридическими моментами. В результате, покупатель не сошлется на права потребителя или законодательство, поскольку изначально пренебрег услугами риэлтера.
Покупая самостоятельно квартиру на вторичном рынке нужно, как минимум, позаботиться о проверке юридической чистоты объекта недвижимости для минимизации рисков появления судебных разбирательств в будущем.
Нужны ли услуги риэлтера при покупке квартиры или нет – выбор индивидуален и напрямую зависит от выявленных обстоятельств. При этом важно осознавать, что возможные трудности окажутся на плечах клиента, нежели третьих лиц, помогавших в проведении сделки.
Действующим законодательством не запрещается самостоятельно заниматься отчуждением недвижимости в Беларуси. Однако важно понимать, отсутствие должного опыта в указанной сфере скажется на продуктивности проведенной сделки. Поэтому, услуги риэлтера при покупке квартиры потребуются, чтобы заблаговременно подобрать подходящий объект и параллельно предусмотрев юридические гарантии.
