Приобретение понравившегося объекта недвижимости на первоначальных порах потребует от заинтересованного покупателя подтверждения серьезности собственных намерений посредством выполнения денежных обязательств. Для этого, задолго до подписания договора купли-продажи, вносится предоплата за квартиру, первоначально предусматривающая фиксированные гарантии по предстоящему переходу права собственности. Однако, на этом этапе периодически случаются казусы, из-за которых стороны, вместо посещения нотариуса, обращаются в суд за законодательным решением.
Задаток или аванс – в чем разница
Финансовая предоплата за покупку квартиры на предварительном этапе подразумевает выбор юридической модели сотрудничества. Помимо этого, чтобы правильно определиться с последующим решением, важно учитывать правовые особенности каждого соглашения:
Материальная предоплата за покупку квартиры посредством оформленного договора задатка предусматривает фиксированные обязательства сторон и параллельно регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь. При этом такая форма, согласно 351 статье, допускается исключительно в письменном виде.
Договор задатка предоставляет сторонам фиксированные обязательства. В противном случае, опираясь на прописанные условия в соглашении, учитываем штрафные санкции за выявленное несоблюдение.
Предоплата за квартиру путем оформления письменного договора задатка помогает защитить интересы законного собственника и покупателя, одновременно зафиксировав условия проведения будущей сделки. При этом переданная сумма входит в первоначальную стоимость покупки и отнимается при дальнейшем перечислении денежных средств.
Учитывая обязательство оформлять соглашение в письменном виде, стороны невольно приобретают финансовые ответственности. Так, если собственник откажется от проведения сделки, покупателю возвращается переданный задаток в двойном объеме. В обратной ситуации, если покупатель откажется от сделки, вторая сторона забирает первоначально переданную сумму. Также, если сделка невозможна к исполнению по независящим обстоятельствам, стороны расходятся мирно, а переданный задаток возвращается покупателю в исходном состоянии. Поэтому, чтобы предусмотреть наличие юридических рисков, потребуется внести предоплату за квартиру при письменно оформленном договоре задатка.
В попытках исключить возможные юридические и финансовые риски, стороны вправе оформить предоплату за покупку квартиры посредством аванса. Это не создаст обязательства сторонам, сколько зафиксирует гипотетическую решимость к будущей сделки.
В отличие от задатка, аванс выступает непринужденной формой исполнения, из-за чего не потребует обязательного письменного оформления. В этом случае, если покупатель собирается внести предоплату за квартиру, важно учитывать предварительную независимость сторон. К примеру, собственник изменит первоначальную стоимость жилплощадь или банально откажется от сделки. Покупатель, учитывая внесенный авансовый платеж, юридически не вправе претендовать на соответствующую выгоду от блокированной сделки.
Предоплата за покупку квартиры – как правильно оформить
Первоначально сторонам потребуется определиться с форматом сотрудничества. Так, если продавец с покупателем намерены установить юридическую ответственность и параллельно зафиксировать исполнение обговоренных условий, выбираем договор задатка в письменном виде. В противоположной ситуации, когда отсутствует уверенность, возможно ограничиться передачей авансового платежа.
Вдобавок, если игнорируется регистрация договора задатка, стороны вправе исключить денежную предоплату за квартиру, ограничиваясь устными договоренностями. В любом случае, такой вариант аналогичен авансу, поскольку не подразумевает обязательств.
При оформлении договора задатка потребуется:
- Установить документальную договоренность – в обязательном порядке письменно оформить соглашение;
- Указать паспортные данные: продавца и покупателя;
- Расписать характеристики объекта недвижимости: точный адрес, метраж и прочее;
- Прописать передаваемую сумму и временные сроки – сколько покупатель перечисляет денег и в какой период фиксируется исполнение договора;
- Обозначить штрафные санкции – сколько и за что потребуется заплатить каждой стороне при установленном неисполнении прямых обязательств;
- Прописать персональные условия – личные требования и ситуации, учитывая специфику продаваемого объекта недвижимости и будущей сделки.
При самостоятельном составлении договора задатка рекомендуем предварительно продумать будущие пункты, параллельно рассматривая своеобразность покупаемого недвижимого имущества. К примеру, обязательные требования по предварительному выселению прописанных или возвращению денег при отказе в будущем кредитовании. В любом случае это потребуется, чтобы сторонам минимизировать конфликтные ситуации и спросы при подготовке к сделке.
Как правильно внести предоплату за квартиру
При оформлении договора задатка, передаче авансового платежа или задействовании стороннего формата сотрудничества, важно учитывать обязательные пункты:
- Предусмотреть документированность – предоплата за квартиру преимущественно оформляется в письменном виде, что поможет сторонам миновать судебные разбирательства при возникновении конфликтных ситуаций;
- Подтвердить принадлежность сторон – убедиться, что выступающий продавец по документации числится законным собственником, а вторая сторона намеревается покупать квартиру, нежели представлять чужие интересы;
- Перепроверить паспортные сведения – правильность заполнения информации из удостоверения личности;
- Проставить временные сроки: дату подписания и промежуток времени, за который предполагается исполнение;
- Правильно указать сумму – убедиться, что передаваемый размер предоплаты соответствует документу. Одновременно с этим удостоверяемся в указании суммы цифрами и прописью.
Вдобавок отметим, отсутствие документальных подтверждений, при недобросовестности второй стороны, станет первопричиной спорных ситуаций, разногласий и даже возможному задействованию сторонней помощи. Поэтому, стараясь безошибочно внести предоплату за квартиру, важно предусмотреть указанные пункты и действовать, согласно действующему законодательству.