Наличие свободной жилплощади – это возможность ежемесячно зарабатывать при помощи аренды как на краткосрочные, так и длительные сроки. Но уже на этапе поиска арендаторов появляются трудности в виде отсутствия желающих, либо неподходящих жильцов. Для нахождения лучших съемщиков, а также возможности получить больше денег за месяц, следует задуматься о подготовке квартиры к сдаче в аренду.
Оценить обстановку помещения
Прежде чем приступать к кардинальным решениям, стоит детально просмотреть и записать всевозможные недостатки, требующие дальнейшего устранения. Если квартира выглядит солидно, то достаточно выполнить влажную уборку, сделать красивые фотографии и опубликовать объявление, тем самым закончив подготовку квартиру к сдаче в аренду.
Но чаще всего находится ряд недостатков в помещении, требующие непосредственного вмешательства от хозяина.
Улучшаем привлекательность квартиры
Подготовка квартиры к сдаче в аренду требует от хозяина в первую очередь придания приспособленности к проживанию. Минимум – презентабельный вид, а максимум – комфортное и продуманное до мелочей жилье, сравнимое с островком свободы и уюта.
Чтобы полноценно подготовить квартиру к сдаче, приступаем к следующим шагам:
- Косметический ремонт – больше рекомендация, нежели необходимость
Для создания презентабельного вида, важно чтобы квартира была опрятной и чистой, не было намеков на появившуюся плесень, следов от затопления и предыдущих нанимателей, успевших оставить видимых отпечаток.
Оценив масштаб трагедии, приступаем к работе. Стоит понимать, что под «косметическим ремонтом» понимается легкое и доступное по карману обновление квартиры, а не выполнение полноценного цикла ремонтных работ.
- Наличие бытовой техники
Презентабельного внешнего вида однозначно недостаточно, если в квартире отсутствует бытовая техника для первой необходимости: кухонная плита, холодильник, стиральная машина и пылесос. Дополнительное наличие тостера, электрочайника и микроволновой печи сыграет в плюс.
Отсутствующую бытовую технику первой необходимость следует докупить: новую в магазине или слегка использованную через доски объявлений. Если повременить, то сложно будет найти клиентов по максимальной стоимости за аренду.
- Проверка электричества
Сломанные и неисправные розетки, а также выключатели необходимо полноценно заменить, либо починить. В любом случае нельзя оставлять условную розетку в неисправном состоянии, учитывая возможное возникновение пожара в помещении.
- Распрощаться с громоздкой мебелью
«Бабушкины» шкафы, громоздкое пианино или румынская антресоль, сумевшая запомнить юного Брежнева – от всего подобного следует избавиться в кратчайшие сроки. Любая громоздкая мебель в первую очередь ограничивает пространство в помещении и попросту стоит без дела.
Для кратчайшего устранения проблемы выполняем следующие шаги:
- Нанимаем грузчиков и отправляем устаревшую мебель в мусорный контейнер;
- Пытаемся заработать – выставляем на продажу по минимальной стоимости;
- Если жалко расставаться – дать новую жизнь путем реставрации. Сделать это можно самостоятельно, просмотрев ряд уроков в интернете, либо обратиться к специалистам.
Освободив помещение от устаревшей мебели, можно получить больше пространства, что визуально окажется приятным для глаз потенциальных клиентов.
- Стеклопакеты – must have
Старые деревянные окна давно не пользуются спросом у арендаторов, из-за чего приходится вставлять стеклопакеты, помогающие обеспечить солнечным светом в квартире. Кроме этого современный стеклопакет – это преграда для холода в зимнее время и жары летом.
- Без интернета никуда
Наличие доступного интернета для съемщиков – один из важных вопросов. Поэтому перед тем, как сдать квартиру в аренду, следует позаботиться о наличии беспроводного доступа к интернету в помещении. Разумеется, на период аренды, данные услуги оплачиваются исключительно арендаторами.
Занимаемся маркетингом
После того, как прошла подготовка квартиры к сдаче в аренду, приступаем к вопросу с рекламой. Для начала готовим привлекательные фотографии со всех возможных ракурсов. Также не забываем показать вид из окон и даже состояние лестничной площадки.
Затем переходим к описанию: пишем о том, что находится в квартире, о месторасположении, инфраструктуре и «дружелюбных» соседях. Подробно расписав о сдаваемой в аренду квартире, можно избежать назойливых вопросов от будущих клиентов.
Подготовив основу для объявления, приступаем к публикации. Для этого выбираем популярные площадки по продаже и аренде недвижимости в Беларуси. Чем больше задействуется ресурсов, тем лучше.
❤ Платное продвижение объявления ускорят нахождение нужных клиентов
Уделив пару часов драгоценного времени, можно разбросить объявления по интернету, ожидая наплыва арендаторов.
Последний шаг – составление договора
Думать об официальной стороне вопроса следует перед приглашением клиентов. При составлении договора аренды квартиры, важно прописать права и обязанности сторон, что поможет решить конфликтные ситуации в будущем.
Учитывая, что сдача квартиры в аренду начнет приносить прибыль, предусматриваем ежемесячную необходимость уплаты подоходного налога. Причем собственнику не придется регистрироваться индивидуальным предпринимателем, поскольку аренда жилплощади физическому лицу это не предусматривает.
Услуги риэлтеров для сдачи квартиры в аренду
Необходимость в привлечении посредников возникает, когда арендодатель не хочет самостоятельно заниматься поиском клиентов, составлением договора найма и уплатой подоходного налога. Пытаясь минимизировать временные и юридические риски, собственники пользуются риэлтерскими услугами для сдачи квартиры в долгосрочную аренду.
Заключение
Подготовка квартиры к сдаче в аренду – это сложный процесс, требующий от арендодателя время и деньги. Преодолев этот этап, можно рассчитывать на солидную компенсацию от арендаторов ежемесячно.