Как продать вторичку и купить новостройку в Минске без переплат

Переезд в новостройку из старой квартиры без доплат – это мечта большинства белорусов. Но реализовать появившуюся идею проблематично, учитывая стоимость готовых квартир в новостройках по сравнению со вторичным жильем.

В попытках решить финансовые трудности, покупатели часто прибегают к вариантам с получением рассрочек, кредитов и лизинга. В некоторых случаях приходится участвовать в долевом строительстве, который не гарантирует моментального получения нового жилья по дешевым расценкам.

Способы переехать из вторичного жилья в новостройку

Сегодня рынок недвижимости пестрит преобладающим количеством предложений по продаже квартир в новостройках. Причем «вкусные» варианты встречаются не только на популярных площадках в интернете, но и на баннерах в городе. А способы покупки нового жилья обширны:

1. Покупка готовой квартиры от застройщика – дорогой вариант, при котором покупатель получает жилье после оформления сделки. Как правило, в 85% случаев, после продажи вторичного жилья, покупателю не хватает денежных средств на покупку готовой квартиры, не говоря уже о необходимости в ремонте;
2. Долевое участие в строительстве – бюджетный вариант, при котором придется ждать, пока застройщик сдаст строящийся проект. В этом случае можно сэкономить, но придется ждать от нескольких месяцев до лет, не считая время на проведение ремонта. Но при таком варианте покупателю однозначно хватит денег как на участие в долевом строительстве, так и на ремонт жилья;
3. Рассрочка от застройщика – прагматичный вариант, при котором можно получить иную сумму на выходе. И причины различны: нестабильность курсов валют, просрочки по платежам или нефиксированная ставка за квадратный метр. В результате первоначальная сумма может измениться, что невыгодно для дольщиков;
4. Получение кредита на покупку жилья – привычный вариант, которым пользуется большая часть граждан. Многие банки предоставляют лояльные условия, однако сильно влияют на итоговую стоимость квадратного метра;
5. Покупка готовой квартиры в новостройке от собственника – также бюджетный вариант, но который не всегда похвастается гарантией сделки. В этом случае лучше довериться профессиональным агентам по недвижимости, способные не только гарантировать чистоту сделки, но и помочь с подбором по низу рынка.

К слову, найти дешевую квартиру в новостройке от собственника самостоятельно – огромная проблема, поскольку на популярных интернет-площадках попадаются неоправданно завышенные цены, а искать «иголку в стоге сена» удается единицам.

Новостройки Минск Мир или способ поменять недвижимость без переплат

В последние месяцы все больше клиентов обращаются с просьбой переезда в новый жилой комплекс «Минск Мир» (Minsk World) - новомодную застройку с планируемой площадью в три миллиона квадратных метров.

Выделим главные плюсы покупки готовой новостройки «Минск Мир»:

• Постоянное развитие инфраструктуры: торговые комплексы, сады, школы, детские площадки, кафе и строящиеся станции метро. Кроме этого, уже сегодня в готовых домах расположены коммерческие помещения, магазины, спортивные залы и аптеки;
• Доступная стоимость жилья. Так, к примеру, средняя стоимость готовой однокомнатной квартиры «Минск Мир» от собственника составляет 42 000 долларов на момент написания статьи;
• Не придется ждать сдачи дома, сроки которой растягиваются на неопределенное время;
• Перед покупкой квартиры «Минск Мир» можно оценить будущую покупку и визуализировать дизайн объекта;
• После оформления сделки и передачи ключей можно начать делать ремонт;
• Продуманное местоположение, из которого легко добраться как до центра города, так и до МКАД;
• Транспортная доступность: автобусы, троллейбусы, маршрутки и метро;
• Паркинг и достаточное количество бесплатных стоянок для парковки автомобилей.

Как продать вторичное жилье, купить квартиру в «Минск Мир» и остаться в плюсе

Постепенно разрастающийся рынок новостроек «Минск Мир» напрямую связан с покупательским спросом. Причем большая часть граждан охотно ищет варианты с покупкой готовой квартиры в новостройке от застройщика. Уже на этой стадии покупатель сталкивается с переплатой, даже если напрямую обращается к застройщику, без оплаты дополнительной комиссии посредникам – агентствам недвижимости. Причем переплата достигает 40%, если сравнивать с покупкой готовой квартиры «Минск Мир» от собственника.

Для сравнения:

• Средняя стоимость готовых квартир от застройщиков – 1700 евро за квадратный метр. В результате условная однокомнатная квартира, обойдется от 45 000 евро без учета выполненного ремонта;
• Средняя стоимость готовых квартир «Минск Мир» от собственников – 1400 евро за квадратный метр.

Как видим, если даже учитывать среднюю стоимость за квадратный метр, то переплата достигает 20%. Но в первом случае, если купить квартиру в «Минск Мир» через агентство, занимающееся реализацией объектов, то переплата может смело привалить за показатели в 30%.

Очевидно, что первый вариант нерентабелен с финансовой точки зрения, поэтому детально разберемся, как правильно купить квартиру в «Минск Мир» от собственника.

Здесь важно учесть моменты, влияющие на итоговую стоимость:

• Площадь по СНБ. Собственники, публикуя объявление о продаже квартиры «Минск Мир», часто прописывают площадь по СНБ, где учитывается метраж лоджии. И соответственно, при учете 1-2 лишних квадратных метров, сумма будет отличаться;
• Этаж – важный аспект, который многие игнорируют. Оптимально выбирать объект с 5-го этажа, учитывая слышимость с улицы. Но чем выше, тем лучше для жильцов;
• Нерешенные юридические вопросы. Часто всплывают ситуации, когда покупатели после оформления сделки сталкиваются с непредвиденными обстоятельствами.

Также отметим вариант для тех, кто хочет купить квартиру в «Минск Мир» с ремонтом. К счастью, на момент написания статьи, в продаже куда больше вариантов с ремонтом, нежели без него.

При этом отметим, что купить квартиру в «Минск Мир» с ремонтом от собственника можно по цене от 1 800 евро за квадратный метр, чему равна стоимость готового объекта от застройщика.

В заключении подчеркнем, что покупка квартиры в «Минск Мир» - это в первую очередь вложения в будущее. Благо сегодня для собственников вторичного жилья появилась возможность без переплат перебраться в новое жилье и наслаждаться новой жизнью.