Как продать недостроенную квартиру

Неопределенная продолжительность возведения многоквартирного дома – главный критерий, из-за которого дольщики не успевают заполучить жилье в нужный временной диапазон. Ещё на этапе строительства у собственников возникает желание продать квартиру в строящемся доме, одновременно купив готовый вариант для жизни. В связи с этим появляется логичный вопрос, можно ли продать квартиру в строящемся доме и как это сделать законными методами.

Специфика долевого строительства в Беларуси

При возведении многоквартирного жилого дома новоявленные дольщики не вправе распоряжаться личными квадратными метрами в полной мере. Так, пока застройщик не сдаст объект в эксплуатацию, запрещается проводить всевозможные отчуждения жилплощади. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли продать квартиру в строящемся доме, говорим уверенное нет. Причиной тому служит отсутствие жилого помещения и, как следствие, отсутствие государственной регистрации прав собственности. Говоря доступными словами, дольщику банально нечего продавать, не имея официальной документации на недостроенную квартиру.

Даже учитывая действительное отсутствие готовой жилплощади, у дольщика зарегистрирован договор долевого строительства с застройщиком. В таком случае разрешается передать обязанности и права на строящуюся жилплощадь по переуступке квартиры в новостройке. В этом случае продается не квартира в строящемся доме, а исключительно права с обязанностями на это жилье.

Главной особенностью долевого строительства считается ограниченная возможность в замене жилплощади. Так, дольщику разрешено поменять квартиру в процессе строительства исключительно в пределах окупаемого объекта недвижимости. Поэтому, вместо того чтобы продать квартиру на этапе строительства в жилом доме, можно рассмотреть законный вариант обмена жилплощади на более дешевое предложение. Опять же, учитываем установленную ограниченность пределов. Говоря доступными словами, дольщик вправе поменять квартиру в строящемся доме, где располагается изначально купленная квартира. Произвести обмен на жилье в соседних домах, жилищных комплексах и у стороннего застройщика запрещено.

Возможно ли продать квартиру на этапе строительства

Дольщику не удастся произвести отчуждение приобретенной жилплощади по причине отсутствия должной документации. До тех пор, пока нет свидетельства о государственной регистрации жилого помещения, участник долевого строительства не признается законным хозяином квартиры.

Однако дольщику разрешено уступить права и обязанности по договору уступки. Дополнительно, если предусмотрено договором долевого строительства, потребуется согласие застройщика на предстоящую сделку. При этом учитываем, что придется заведомо снижать цену до минимума, стараясь отыскать заинтересованных покупателей. Поскольку, как показывает практика, единицы готовы приобретать недостроенную жилплощадь по уступке.

Что делать с квартирой в строящемся доме

Оказавшись в безвыходной ситуации, дольщику приходится искать законные способы прекратить юридическую связь с застройщиком, заведомо избавившись от приобретенных квадратных метров. В связи с этим возможны три легальных способа:

• Расторгнуть договор долевого строительства – дольщик вправе инициировать прекращение исполнения действующего соглашения. Второй стороной, согласно постановлению Совмина №6 от 8 января 2014 года, возвращается внесенная денежная сумма. При этом участник долевого строительства присылает застройщику уведомление о досрочном расторжении соглашения в письменном виде;
• Поменять квартиру – при согласии застройщика удастся произвести замену объекта долевого строительства в пределах жилого дома. В этом случае заключается новый договор, автоматически разрывая старый. Таким образом, если условно не хватает денег на приобретенную квартиру, можно произвести замену на дешевую. Для этого потребуется оперативно проконсультироваться с выбранной компанией, занимающейся возведением многоквартирного дома;
• Продать квартиру по переуступке – удастся переуступить права и обязанности новому дольщику, задолго до подписания акта приема-передачи.

Продать квартиру в строящемся доме, как уже сказано, не представляется возможным, учитывая отсутствие необходимых юридических бумаг для проведения возможной сделки. В этом случае недостроенная жилплощадь не вправе числиться объектом купли-продажи. Поэтому дольщику остается разорвать действующее соглашение о долевом строительстве, договариваться с застройщиком о замене приобретенного объекта или продать права на строящуюся жилплощадь по договору уступки.