Как иностранному гражданину купить квартиру в Беларуси

Желание перебраться в другую страну или искать варианты для выгодных инвестиций становятся главными причинами, почему иностранные граждане приобретают недвижимость в Республике Беларусь. Для покупки жилья понадобится ряд бумаг, а сама процедура напоминает классическую сделку.

Может ли иностранец купить недвижимость в Беларуси

Сегодня каждый иностранный гражданин, имея на руках соответствующий перечень документов, может легко рассчитывать на приобретение недвижимости в Республике Беларусь.

Иностранцы вправе приобретать объекты жилищного фонда при предусмотрении международными договорами. Говоря доступными словами, иностранные граждане вправе покупать квартиры, частные и загородные дома, дачи и коммерческую недвижимость без персональных ограничений. Единственное препятствие - невозможность приобрести землю в собственность.

Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры

В случае, если иностранный гражданин решил приобрести квартиру, важно заблаговременно учесть ряд требований:

• Гражданский паспорт с нотариально удостоверенным переводом - предусматривается перед сделкой;
• Вид на жительство. Альтернатива – временная регистрации на территории РБ;
• Желательное наличие переводчика на момент сделки – для понимания собеседника и ознакомления с предлагаемым договором купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости.

Дополнительно подчеркнем, гражданам Российской Федерации не потребуется перевод паспорта на русский язык, как и желательное наличие переводчика.

Регистрация сделки классическая и не потребует от покупателя сторонних справок или возможную уплату подоходного налога.

Может ли иностранец купить дом с участком земли

Когда речь заходит о приобретении загородной недвижимости в Беларуси, здесь иностранные граждане соблюдают иные требования, отличающиеся от приобретения квартиры.

При покупке загородной недвижимости иностранец, выступая в качестве покупателя, после регистрации сделки признается собственником строения, но не земельного участка. Что касается прилегающей территории, иностранному гражданину разрешено исключительно арендовать земельный участок на установленный срок в 99 лет.

Подчеркнем, что купить землю в частную собственность разрешается:

• Юридическим лицам;
• Гражданам Республики Беларусь.

В остальных случаях земельный участок берется в аренду. Исключение – если земля передана по наследству. В этой ситуации иностранный гражданин становится полноценным собственником возведенного строения с прилегающим земельным участком.

Учитывая факт предоставить иностранному гражданину арендную землю, продавцу нужно заблаговременно провести процедуру расприватизации, которой 1-2 раза в месяц занимается исполнительный комитет. Поэтому, чтобы не упустить заинтересованного покупателя, следует до начала расприватизации закрепить юридические договоренности между сторонами.

Как иностранцу купить коммерческую недвижимость

Первым делом отметим, что покупка коммерции – один из доступных способов получения ВНЖ в Беларуси. А принцип покупки аналогичен жилой недвижимости, а именно потребуются:

• Нотариально удостоверенный перевод гражданского паспорта и оригинал документа;
• Как минимум, временная регистрация на территории РБ;
• Наличие переводчика, если человек не знает русского языка.

Повторимся, что порядок регистрации сделки с нежилой недвижимостью аналогичен жилой, из-за чего у покупателя не появится никаких трудностей.

Нужно ли платить налоги за покупку недвижимости

Иностранным гражданам, купившим загородное жилье, квартиру и коммерцию, не потребуется уплачивать подоходный налог.

Единственное, когда это необходимо – в случае продажи недвижимости нерезидентом Республики Беларусь. В такой ситуации гражданин, проживший в календарном году менее 183 дней, уплачивает подоходной налог в размере 13% с разницы между стоимостью по договору купли-продажи. Если реализация жилья происходит в убыток, платить налог не придется, только останется предоставить заполненную декларацию в налоговый орган.

Можно ли получить вид на жительство за счет покупки недвижимости

Иностранный гражданин имеет право на получение временного проживания сроком до года включительно с дальнейшим продлением.

При наличии законного источника дохода иностранец вправе оформить временное проживание на членов собственной семьи. Заполучить вид на жительство удастся в случае непрерывного пребывания в Республике Беларусь на протяжении 7 лет.

Что касается предоставления белорусского гражданства, покупка жилой или нежилой недвижимости не признается законным основанием. В этом случае выгоднее стать инвестором – придется вложить минимум 150 тысяч евро в инвестиционную деятельность, что поможет заполучить разрешение на постоянное проживание в стране.

Особенности оплаты коммунальных услуг для иностранных граждан

За счет наличия временной регистрации, при отсутствии вида на жительство, иностранцу придется оплачивать коммуналку без предоставления соответствующих льгот.

Подчеркнем, что субсидии на коммунальные услуги предоставляются собственникам жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства, либо пребывания.

Единственный шанс заиметь субсидируемый тариф – прописать членов семьи, признающиеся гражданами Республики Беларусь. В этом случае удастся снизить стоимость коммуналки. Дополнительно учитываем, белорусские квартиранты, даже прописанные по договору найма, не предоставят льгот иностранному собственнику.

Обобщение

Если гражданин другой страны захочет купить недвижимость в Республике Беларусь, хватит подготовить личный паспорт с нотариально удостоверенным переводом и временную регистрацию. При владении в совершенстве русским языком не потребуется наличие переводчика, что поможет оперативно договориться о сделке.