Способы продажи приватизированной квартиры

Приватизация – доступный способ приобретения недвижимости из государственной собственности в частную. После выкупа квартиры у государства новый собственник вправе распоряжаться жильем по собственному желанию: продать, обменять, сдать в аренду или подарить.

Однако при продаже приватизированной недвижимости продавцы часто допускают повторяющиеся ошибки, из-за которых срываются сделки. Поэтому детально разберемся, как продать приватизированную квартиру в Беларуси, какие документы нужны и что важно предусмотреть перед оформлением сделки.

Что представляет собой приватизация квартиры

Прежде чем рассматривать вопрос, как продать приватизированную квартиру, предварительно рассмотрим процедуру.

Приватизация в Беларуси началась четверть века назад. За это время, до 1 июля 2016 года, порядка 93% граждан успели перевести жилой сегмент в частную собственность путем полного выкупа, либо оформления льготной рассрочки на следующие 40 лет.

Предварительно с покупателем оформлялся договор приватизации квартиры – условное подобие текущего договора купли-продажи, где продавцом недвижимости выступало государство, а покупателями – зарегистрированные граждане.

Для оформления квартиры в частную собственность гражданин:

• Первым делом обращался в администрацию района, где рассчитывалась стоимость приватизации жилья на основе предоставленной справки с характеристикой;
• Второй шаг – решение администрации о предоставлении приватизации. Для этого заблаговременно предоставляется заявление и согласия зарегистрированных совершеннолетних членов семьи. Непосредственно в решении указывается количество человек, участвующих в приватизации и каким образом происходит оплата: чеки «Жилье», жилищная квота или деньги. Также указывались граждане, сохранившие право пользования жилплощадью, но не участвовавшие в процессе;
• Происходила оплата квартиры: полностью или 10% от стоимости. Во втором случае предусматривалось удостоверение договора нотариусом;
• В конце оставалось зарегистрировать документ в БТИ. В случае, если квартира приобреталась в рассрочку, то организацией накладывался запрет на отчуждение – до погашения установленной стоимости жилого помещения.

Приватизированная и неприватизированная квартира – в чем разница

Повторимся, закончив процедуру приватизации, заблаговременно выплатив установленную сумму за жилье, собственник вправе распоряжаться жилплощадью по личному усмотрению. Во втором случае такого права нет, поскольку собственником выступает государство, а зарегистрированные жильцы пребывают в качестве арендаторов без права распоряжения.

Поэтому, если гражданину захочется продать неприватизированную квартиру, то сделать это по закону невозможно, пока не будет выплачена сумма приватизации, а также снят запрет на отчуждение в БТИ.

Как продать приватизированную квартиру в Беларуси

Процедура оформления сделки классическая и не потребует специальных документов. Единственное, что важно учесть при продаже жилья – участников приватизации.

В случае, если на момент покупки жилплощади у государства участвовало несколько человек, то от каждого потребуется письменное согласие на продажу квартиры. Дополнительно учитываем возможное приобретение жилья на момент брака, из-за чего купленная у государства признается совместно нажитым имуществом.

Также не забываем о необходимости выплатить сумму приватизации – если изначально оформлялась рассрочка на покупку жилья. В противном случае учитываем наложенный запрет на отчуждение жилплощади.

Кто располагает правом собственности на приватизированную квартиру

Процедура приватизации жилплощади проводилась как для одного, так и нескольких человек.

В случае, если изначально участвовало несколько граждан, вносившие деньги, чеки «Жилье» или жилищные квоты, то такой объект недвижимости находится в общей собственности и при продаже потребуется обязанное разрешение от хозяев.

Можно ли продать квартиру с невыплаченной приватизацией

Происходят ситуации, когда собственник не успевает, либо не может выплатить полную сумму приватизации, чтобы моментально выставить объект недвижимости на продажу. Однако подчеркнем, что в таком случае удастся продать приватизированную квартиру в Беларуси, следуя конкретному алгоритму:

1. Публикуем рекламу о продаже квартиры в интернете для нахождения заинтересованных покупателей;
2. Заключается предварительный договор с обязательным внесением задатка, в котором предварительно указываются: сроки, обязательства сторон и сумму переданных денег;
3. Собственник, за счет предоставленного залога, погашает приватизацию и в горисполкоме берет справку об оплате;
4. В БТИ снимается запрет на отчуждение, после чего можно законно продать приватизированную квартиру.

Единственная трудность в выполнении алгоритма – проблематичность нахождения заинтересованного покупателя, готового оплатить оставшуюся часть приватизации. В этом случае собственник попросту не предоставляет гарантий, из-за чего следует правильно оформлять договор задатка, прописывая передаваемую сумму и обязательства за возможное невыполнение договоренных действий.

Обобщение

Продажа приватизированной квартиры не потребует специальных знаний, нежели учета ряда правил, без которых невозможно провести отчуждение жилплощади.