place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Выбор квартиросъемщика сравним с поиском надежного спутника жизни на годы вперед. Поэтому к этому приходится изначально подходить на полном серьезе, ведь из-за неправильного решения собственника могут легко появиться трудности со своевременностью ежемесячных выплат или состоянием жилплощади в будущем. Соответственно разберемся, как выбрать арендатора и что стоит учитывать.
Первым делом стоит уяснить, что не существует превосходных арендаторов, поскольку трудности в процессе съема жилья обязательно возникнут и избежать таковых не удастся. К примеру, человека уволят с работы на следующей неделе, либо появятся семейные трудности, из-за которых последует незамедлительный развод и нескончаемое горе. Поэтому смело говорим, что найти безупречного квартиросъемщика не получится.
Однако собственнику по силам минимизировать риски и заблаговременно исключить людей, не гарантирующие своевременных выплат. Для этого достаточно познакомиться с человеком и расспросить о семейном положении, текущей занятости и возможном хобби в свободное время. Как показывает практика, задолго до расспроса, можно внешне оценить перспективы и заранее решить задачу о предоставлении жилплощади.
На преждевременном телефонном разговоре и личном показе появляющиеся граждане легко делятся на категории, каждая из которых обладает персональными особенностями, плюсами и минусами. Поэтому, рассматривая вопрос, как выбрать арендатора, разберем категории приходящих квартиросъемщиков:
Нехватка денег на съемное жилье, ночные вечеринки, постоянная неряшливость и недовольство соседей вынуждают собственников избегать сотрудничества со студентами, отдавая предпочтение зрелым гражданам, готовых отвечать за собственные поступки.
В ситуации, когда сдаваемая квартира неликвидна, либо находится строго возле университета, придется рассматривать кандидатуры студентов. Чтобы заранее исключить разногласия с младшим поколением, предусматриваем необходимость взять контактные номера родителей и стараться сдавать жилье студентам старших курсов, оставляя первокурсников напоследок.
При выборе арендатора предпочтение отдается семейным парам, от которых собственники жилплощади ожидают бережного отношения, тишины, стабильности и выполнения трудовых обязательств. Однако поставленный штамп в паспорте не предоставляет подобных гарантий, оттого рекомендуем не строить лишний раз иллюзий, а трезво смотреть на человеческие взаимоотношения и дополнительно узнавать причину необходимости арендного жилья.
Наличие ребенка часто становится ключевым моментом при выборе арендаторов. Подчеркнем, семейная пара с детьми – гарант привязки к съемному жилью на месяцы вперед, учитывая зависимость от поликлиники, детского сада или школы.
С другой стороны, страх арендодателей заключается в возможных шумах по ночам, либо испорченной мебели, из-за чего придется потом делать ремонт. В этом случае, если ребенок маленький и не понимает совершенных поступков, стоит подумать о преждевременном залоге, как финансовой гарантии за сохранность квартиры.
Если наличие штампа в паспорте или ребенка предоставляют условные гарантии отсутствия трудностей с арендаторами, то отсутствие этого может сулить внезапные неприятности. В первую очередь рекомендуем не строить иллюзий о крепких отношениях и возможной свадьбе в будущем, из-за чего появится привязанность к территории.
В большинстве случаев классические отношения могут закончиться в любой момент, из-за чего незамедлительно последует выселение или отсутствие ежемесячных выплат за квартиру.
Намереваясь избавиться от подобных трудностей, настоятельно рекомендуем предусмотреть в договоре найма пункт о досрочном расторжении за неуплату. Дополнительный залог на выселение, как предоставление лишних гарантий, не помешает.
Бегло пробегая по объявлениям в интернете, неловко замечаем упоминание «без домашних животных». Причина поверхностна и заключается в вероятной порче имущества, за которое никто не заплатит по итогу.
Сразу подчеркнем, арендаторы с животными – далеко не худший вариант, если смотреть на аккуратность граждан. К тому же, обезопасившись от возможной порчи имущества, предусматриваем залог и полноценное составление акта приема-передачи жилого помещения с фотографиями.
Если и остаются сомнения о сотрудничестве, рекомендуем запросить контакты предыдущих арендодателей.
Когда съемным жильем интересуются приезжие граждане, стоит готовиться к большой группе квартиросъемщиков, которым важна стоимость квартиры, нежели предоставленные условия. По этой причине арендодатели часто отказывают таким гражданам.
Говоря в защиту трудовых мигрантов, отметим правильность составления договора найма и договоренность изредка проверять состояние квартиры. Не лишним окажется предупредить соседку.
Первостепенным критерием станет первоначальное состояние жилплощади. Если квартира без первоклассного ремонта и откровенно не стоит запрошенных денег, то трудовые мигранты – доступный вариант в качестве арендаторов.
Материальные трудности, уборка помещений и аккуратность использования жилых помещений – плюсы, когда квартира сдается группе друзей. Однако рекомендуем заранее узнавать о семейном положении граждан и наличии работы.
Возможный недостаток такого сотрудничества заключается в шумных вечеринках и появлению новых граждан. Поэтому не лишним окажется сотрудничество с соседями и нерегулярное посещение жилплощади.
Граждане, появляющиеся в квартире, чтобы поспать и поесть. Главное преимущество сотрудничества заключается в минимальном пребывании на съемной жилплощади. Зато недостатков больше: ночные вечеринки для снятия стресса, частое появление друзей и пристрастие к спиртным напиткам. К тому же трудоголики, как правило, редко вспоминают об уборке жилых помещений.
Последняя категория арендаторов, где исключены всевозможные недостатки. Собственнику, сдавая жилье условному родственнику, не потребуется уплачивать подоходный налог, что считается немаловажным плюсом. Однако не забываем предвзятость и дружеские отношения, часто перетекающие в поблажки. К примеру, знакомый перестанет оплачивать квартиру, сославшись на отсутствие заработной платы или тяжелое семейное положение.
Поэтому, сдавая квартиру знакомому или родственнику, стоит хорошенько подумать о дальнейшем сотрудничестве, заблаговременно предусмотрев юридическую сторону вопроса.
Предварительный телефонный разговор не поможет исключить неадекватных квартиросъемщиков, зато удастся изначально отказать неподходящим категориям граждан. Переведя общение на квартиру, применяем следующие методы:
В завершении, когда найдется подходящий арендатор, собственнику останется составить подробный договор найма с прописанными условиями и ежемесячно уплачивать подоходный налог, официально сдавая квартиру в аренду.
