Долгосрочная или краткосрочная аренда – что выгоднее для собственников

Аренда недвижимости – доступный способ пассивно зарабатывать на свободной жилплощади, находящейся в частной собственности. Ежегодная стабильность заработка и неиссякаемый покупательский интерес вынуждает собственников предоставлять квадратные метры внаем, перебирая между долгосрочными и краткосрочными арендами.

Особенности выбора

Решение принимается хозяином недвижимости, основываясь на предоставленных плюсах, минусах и особенностях предложений, а также личных предпочтений. Так, намереваясь заработать больше денег за короткий промежуток времени, предпочтение отдается краткосрочной аренде. Однако, если главная задача арендодателя заключается в спокойствии и нежелании ежедневно тратить время на работу с наймом жилья, долгосрочная аренда – лучший вариант.

Первостепенно, абстрагируясь от особенностей выбранных предложений, просчитываем возможную прибыльность на дистанции, дополнительно учитывая второстепенные критерии: покупательский интерес, месторасположение объекта недвижимости и уплату подоходного налога. В этом случае удастся понять, что выбрать между долгосрочной и краткосрочной арендой. Не исключено, что последнее принесет аналогичный результат, но займет больше времени на выполнение задачи.

Краткосрочная аренда

Это форма предоставления жилья внаём, при котором устанавливается минимальный срок – до шести месяцев. Краткосрочная аренда предоставляется посуточно или понедельно. Как правило, это напоминает альтернативу гостинице, когда жилые помещения можно заранее забронировать, выбрав требуемый временной отрезок.

Особенности краткосрочной аренды:

• Высокий ежемесячный доход – сдавать вторичное жилье посуточно выгоднее с финансовой точки зрения. Если, к примеру, ежесуточно квартира заполняется квартиросъемщиками, выбранный бизнес принесет на 300% больше прибыли, нежели с долгосрочной аренды;
• Гибкий график – возможность самостоятельно решать, какую цену устанавливать и в какие дни заселять арендаторов. Пластичность бизнеса помогает в подходящие дни образовывать выходные для полноценного отдыха. С противоположной стороны, от рабочих дней зависит ежемесячная прибыль арендодателя;
• Контроль за состоянием жилплощади – собственнику удастся круглосуточно следить и управлять жилыми помещениями, оперативно исправляя появляющиеся недостатки;
• Корректировка ставок за счет рыночной ситуации – арендодатель вправе повышать или занижать цены, основываясь на днях заезда и перспективах рынка;
• Целесообразность дружбы с соседями – удастся заблаговременно исключить частые жалобы и постоянную переменчивость настроений. К тому же, дружелюбные жильцы за стеной помогут контролировать ситуацию с арендаторами, оперативно докладывая о возможных изменениях;
• Нарастающие обязанности: регулярная уборка помещений, заполнение документации и нескончаемые инвестиции в рекламу;
• Неопределенная прибыль – уделяя каждый день личному бизнесу, нет гарантий, что ежесуточно квартира начнет заполняться арендаторами. Стоит приготовиться к непостоянной загруженности, что всерьез повлияет на дальнейшую прибыльность.

Краткосрочная аренда, как полноценный бизнес, выгодна, если квартира располагается в подходящем месте, где регулярно обитают туристы. Как правило, это центр города или близкая расположенность к туристическим достопримечательностям. В противном случае, нельзя гарантировать неизменный наплыв клиентов, из-за чего варьируются перспективы выбранного бизнеса.

Долгосрочная аренда

В отличие от краткосрочной, долгосрочная аренда предоставляется на срок от шести месяцев. При этом изначально устанавливаются условия пребывания, ежемесячная стоимость и обязанности сторон в зарегистрированном договоре найма. В дальнейшем арендодателю не приходится регулярно проверять квартиросъемщиков, спокойно заниматься личными делами.

Особенности долгосрочной аренды:

• Постоянный ежемесячный доход – изначально договорившись о стоимости аренды, хозяин квартиры ежемесячно зарабатывает на денежных поступлениях;
• Минимум контроля – не потребуется ежедневно навещать квартиросъемщиков, дабы проверить состояние жилых помещений. Хватит одного раза в месяц;
• Можно сдавать квартиру без мебели и техники – в отличие от краткосрочной аренды, квартиросъемщики часто заезжают с личными вещами, что сэкономит деньги собственнику. Параллельно из-за этого потребуется снижать стоимость аренды, учитывая предложенные условия;
• Меньшая доходность – сдавать квартиру на продолжительный срок невыгодно, поскольку приносит минимальную прибыль, пусть и стабильную на дистанции;
• Юридические трудности – зарегистрировав договор найма, в дальнейшем меняются отношения между сторонами сделки, из-за чего потребуется обоюдное расторжение, либо появится потребность обращаться в суд для принудительного выселения;
• Невозможность регулировать цену – изменчивость текущего рынка и параллельного спроса не помогут договориться с квартиросъемщиками об изменении стоимости аренды.

Говоря доступными словами, долгосрочная аренда – это стабильность и спокойствие в одном лице. Не желая ежесуточно работать с заселением новоявленных арендаторов, собственникам проще единожды сдать квартиру минимум на шесть месяцев, забыв о потребности в регулярной проверке жилого помещения.

Долгосрочная или краткосрочная аренда – что выбрать

Повторимся, решение исходит от личных требований и готовности выполнять поставленные задачи. Арендодатели, преимущественно, выбирают долгосрочную аренду, поскольку такой вариант не потребует усилий и регулярной вовлеченности в процесс. Рассматривая вопрос с противоположной стороны, учитываем меньшую прибыльность, если сравнивать с краткосрочной арендой.

Если нет понимания, какую аренду выбрать, рекомендуем изначально провести расследование. Для этого хватит проанализировать перспективы текущего рынка, актуальность личного предложения, юридическую сторону вопроса, налогообложение и ценообразование. Просчитав всевозможные риски и особенности выбранных предложений, удастся сформировать точный ответ. Для примера, если квартира расположена в жилом доме на окраине и поблизости нет минимальной инфраструктуры, лучше ограничиться долгосрочной арендой, поскольку отсутствуют явные гарантии в покупательском спросе. В обратной ситуации, когда жилплощадь находится в центре и отмечается удачным месторасположением, стоит подумать об актуальности краткосрочной аренды. Дополнительно, кроме места расположения объекта, учитываем подготовленность квартиры к краткосрочной аренде: современная отделка, наличие мебели и бытовой техники, а также средств первой необходимости для жизнедеятельности.

Поняв, какая аренда подходит под личные критерии, оперативно приступаем к выполнению проработанного плана. Также, рекомендуем самостоятельно проверить окупаемость каждого предложения. К примеру, в первый месяц попробовать заняться краткосрочной арендой, а после долгосрочной. Личное сравнение двух предложений поможет трезво оценить, что больше подходит под личные запросы и требования.