place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Квартира с обременением на вторичном рынке, учитывая пугающее название, часто игнорируется покупателями из-за возможных трудностей и урегулирования юридической составляющей. Рассматривая обремененное имущество с противоположной стороны, нерешенные правовые обстоятельства станут аргументированным поводом снизить цену и, как итог, дешево купить объект недвижимости. Впрочем, не исключены ситуации, когда квартира с обременением станет головной болью новоявленного собственника.
Обременение, в контексте недвижимого имущества, признается частичным ограничением права распоряжения. Говоря доступными словами, собственник продолжает владеть квартирой, но не вправе отчуждать жилплощадь на законных условиях.
При устранении первопричины наложения запрета на отчуждение обремененное имущество разрешено использовать по собственному усмотрению.
Наличие юридических затруднений на отчуждение вторичного жилья изначально предусматривает разноплановые трудности для собственника и заинтересованного покупателя. Так, риски при покупке недвижимости зависят от вида обременения:
Пребывание объекта недвижимости в залоге у кредитора не накладывает риски для покупателя. Так, чтобы продать квартиру в ипотеке, потребуется разрешение из банка для проведения сделки.
Альтернативный способ снять запрет на отчуждение – погасить оставшуюся задолженность личными сбережениями или посредством привлечения договора задатка.
Покупка квартиры с обременением в виде невыплаченной ипотеки не предоставит трудностей для покупателя, поскольку при наличии незаконного умысла продавца регистратор не проведет сделку, затребовав разрешение из банка. С противоположной стороны, единственным риском станет потеря личного времени при непроведении операции.
Предусматривает юридический запрет на совершение регистрационных действий в отношении фиксированного объекта недвижимости. Поэтому невозможно по закону продать недвижимое имущество, на которое наложен арест.
Преимущественно запрет регистрационных действий накладывается по суду. Причиной зачастую выступают семейные конфликты, деление наследства или задолженности по коммуналке.
Независимо от установленных обстоятельств, обремененная недвижимость, даже при окончательном снятии запрета, оставляет риски повторного возобновления судебных разбирательств. Поэтому дополнительная проверка юридической чистоты покупателем не повредит.
Нахождение недвижимого имущества в залоге, наряду с ипотекой, предусматривает запрет на дальнейшие отчуждения.
Снять обременение возможно при полноценной выплате причитающейся части кредита. Дополнительно, перед подписанием договора задатка, рекомендуем проконсультироваться с кредитором о возможном устранении запрета на отчуждение.
Не признается обременением, поскольку не влияет на законность сделки. С противоположной стороны, покупатель перенимает возлагаемые риски за самовольное переустройство: штраф и требование узаконивания выполненных работ.
Самостоятельно узнать о наличии неузаконенной перепланировке возможно, детально ознакомившись с переданным техническим паспортом на квартиру.
Законное проживание квартиросъемщиков, располагающие наличием зарегистрированного договора найма, не влияет на возможное отчуждение вторичного жилья.
Покупателю, подобная обремененная недвижимость, после перехода права собственности потребуется законно выселить проживающего арендатора. При невозможности обоюдного расторжения, выселение квартиросъемщика происходит посредством передачи извещения или через суд.
Выступает предоставлением правом пользования фиксированной части объекта недвижимости третьими лицам.
При отчуждении не предусматриваются ограничения по распоряжению. Говоря доступными словами, собственник беспрепятственно проведет сделку по переходу прав собственности.
Параллельно покупателю важно учесть вероятность сохранения юридической силы сервитута.
Приобретение недвижимого имущества в браке потребует обязательного письменного согласия при дальнейшем отчуждении.
Трудности возникнут, если собственник скрыл факт наличия бывшей супруги или супруга. В этом случае, если завершен переход права собственности и подписан акт приема-передачи, сделку вправе признать недействительной.
Появление юридических ограничений или запретов распоряжением недвижимого имущества обяжет покупателя воспользоваться риэлтерскими услугами. Этот шаг понадобится, чтобы досконально изучить прошлое приобретаемой недвижимости и провести сделку по букве закону, изначально устранив риски судебных разбирательств.
Самостоятельно проверить наличие обременения проблематично, поскольку отдельная информация не предоставляется для распространения третьим лицам. По этой причине невозможно гарантировать юридическую чистоту предстоящей сделки.
Юридическая составляющая, независимо от типа, накладывает соответствующие опасности, из-за чего покупка квартиры с обременением представляется рискованной затеей. По этой причине такие предложения на рынке изначально считаются неликвидными, что предполагает должное отсутствие покупательского спроса и фиксирование дисконта.
С противоположной стороны, покупка квартиры с обременением предоставляет перспективы для серьезного торга. В этом случае, если дополнительно заручиться сторонней юридической поддержкой, удастся задешево купить вторичную жилплощадь.
