Риэлтерские услуги при аренде квартиры: сколько стоят и зачем нужны

Оплата риэлтерских услуг при аренде квартиры – ненужные траты, как покажется на первый взгляд. И действительно, за последнее десятилетие хозяева с квартирантами стали юридически подкованными в вопросе съема жилья, что позволило легко обходиться без помощи третьих лиц. В то же время количество случаев мошенничеств увеличивается, что подтверждает необходимость в привлечении опытных агентов.

Зачем нужны услуги риэлтера при аренде квартиры

При съёме жилья с каждой стороны возможны трудности, которые возможно предотвратить, воспользовавшись риэлтерскими услугами. Разберем, зачем нужны услуги риэлтера собственнику жилья и съёмщику.

Арендодателю:

• Трезвая оценка ежемесячной стоимости аренды;
• Проведение маркетинга: подготовка фотографий, описания, выставление объявлений и поиск клиентов;
• Общение с квартиросъемщиками;
• Оперативные показы жилья;
• Оформление и заключение договора, составление акта осмотра, а также приема-сдачи объекта.

Арендатору:

• Подбор вариантов по рыночной стоимости – способ избежать ежемесячных переплат. В ряде случаев опытный агент отыщет вариант по низу рынка;
• Общение с арендодателями на предмет возможного заселения: сроков, условий проживания и стоимости аренды;
• Проверка и оформление документации на съём жилья с прописанными условиями пребывания.

В результате каждая из сторон получает комплекс услуг, что позволит найти и арендовать нужную квартиру за обговоренную стоимость.

Преимущества сотрудничества с риэлтером при аренде квартир

Главным недостатком сотрудничества, с большей доли вероятности, станет необходимость в оплате риэлтерских услуг. В действительности аренда квартир через риэлтера имеет сплошные плюсы:

• Экономия времени

Как для хозяина недвижимости, так и съёмщику выгодно поскорее решить вопрос с арендой жилья, изначально сэкономив время. Арендодателю – поскорее найти подходящих съемщиков, оперативно оформив документы на заселение. А арендатору – отыскать по установленным критериям жилье, стремительно решив задачу с заселением.

• Безопасная сделка

При сотрудничестве с агентством недвижимости, можно быть уверенным в грамотном составлении и заключении договоров, акта приема-передачи квартиры и залога, что поможет избежать головной боли в будущем.

• Оценка ежемесячной стоимости аренды по рынку

Достаточно просмотреть конкурирующие предложения и можно самостоятельно установить среднюю цену для съёма жилья – частично неверный аспект. Для правильного оценивания стоимости аренды, важно дополнительно учитывать спрос в момент обращения, возможность для торга, характеристики объекта и продолжительность аренды.

• Экономия денег

Недостаток в виде оплаты услуг риэлтера с лихвой компенсируется за счет экономии средств. Арендатору – в поиске дешевой квартиры по установленным характеристикам. Арендодателю – при оценке стоимости аренды и продуманного маркетинга.

Какие бывают опасности при самостоятельной аренде квартиры

Повторимся, что за последнее десятилетие съёмщики стали подкованными в вопросе аренды недвижимости. Данный факт напрямую отразился на росте числа случаев мошенничества и обманов.

Разберем подробно ситуации, которые могут произойти:

• Экономия за счет отсутствия договора найма

Желание сэкономить деньги – главный аргумент, из-за которого арендаторы отказываются от услуг риэлтеров. В этом случае съёмщики легко соглашаются на условия хозяина и зачастую игнорируют подписание договора, предусматривающий пункты по будущему проживанию.

Стоит понимать, что в попытке сэкономить, арендаторы могут в любой день лишиться жилья за счет изменения условий проживания, стоимости аренды или личных причин собственника. Как итог, придется искать новое жилье, что займет немало времени и сил.

• Пересдача квартиры в аренду

Субаренда – популярный способ заработать, не инвестируя в покупку недвижимости. При этом собственники изначально даже не подозревают, что арендатор начнет пересдавать жилье.

В результате новые квартиросъемщики, не догадываясь о факте субаренды, могут лишиться жилья, если неожиданно на пороге появится истинный собственник квартиры.

Важно понимать, что субаренда не страшна, если предусмотрено официальное соглашение. Проще говоря, арендатор должен заключить договор найма с прописанными условиями пребывания. Если не предусмотрены соглашения, то лучше отказаться от предложенного варианта.

• Недобросовестные наниматели

Сдавая квартиру в аренду, хозяева частенько игнорируют факт проверки будущих съёмщиков на предмет платежеспособности и добросовестности. Если первая причина решаема, то со второй приходится искать доступные способы борьбы.

Как правило, съёмщики могут не заплатить за коммунальные платежи, принести ущерб имуществу или отказаться выезжать по надуманным причинам. Приплюсовав возможное отсутствие договора найма, арендодателю придется не только заплатить штраф за незаконную аренду квартиры, но и также потерять в финансах при восстановлении помещений.

• Сложность в нахождении квартиры

Достаточно ввести запрос «аренда квартир без посредников», как сразу появятся выгодные предложения от собственников за рыночную стоимость. Казалось бы, дело сделано, остается созвониться с хозяином, договориться о встрече, посмотреть квартиру и оперативно заселиться. На деле собственниками выступают агенты, выставляющие мифические объекты, которых в действительности нет. При общении сотрудник агентства предложит услуги по подбору квартир, пригласив на офис для подписания договора.

В этой ситуации арендатор теряет драгоценное время на поиски, перебирая варианты от мифических собственников. Поэтому, при обнаружении подобных объявлений, рекомендуем пожаловаться на данную компанию, которая изначально нарушает правила. Такой ход, как минимум, поможет уменьшить количество объявлений от мифических собственников.

Сколько стоят услуги риэлтера при аренде квартиры

Обратившись за помощью в агентство недвижимости, следует изначально понимать, что каждая компания в Беларуси работает по установленным государственным тарифам на риэлтерские услуги, из-за чего не имеет права взимать дополнительные средства по надуманным обстоятельствам.

Если говорить конкретно о цифрах, то стоимость услуг риэлтера при аренде квартиры составляет 5 базовых величин:

• Арендатору – подбор объектов для физических лиц;
• Арендодателю – поиск съёмщиков, подготовка и оформление документации.

Дополнительно учитываем, что случаются исключения, принимая в расчет услуги, необходимые арендатору или арендодателю.

Можно ли обойтись без услуг риэлтера при аренде квартиры

Да, можно! 67% сделок по аренде недвижимости проходят без участия посредников, что подтверждает факт в отсутствии необходимости услуг риэлтеров. Однако стоит понимать, что возложенные риски и трудности при проживании арендатор изначально принимает, а не старается исключить при поиске жилья. О каких рисках идет речь:

• Отсутствие официального договора о найме с арендодателем – квартирант живет незаконно, поэтому любые действия со стороны собственника окажутся законными;
• Незафиксированный факт передачи залога под выселение – устная договоренность с собственником ничего не означает. При выселении арендодатель, учитывая отсутствие данного документа, может спокойно оставить залог, а съемщик ничего не поделает в такой ситуации, даже обратившись в суд;
• Отсутствие составленного акта приема-передачи квартиры – официального документа, в котором заверяется передаваемое состояние квартиры в момент заезда новых квартирантов;
• Попытки делать самостоятельно ремонт в квартире – даже обговорив данный пункт с собственником, без официального согласия запрещено проводить какие-либо изменения. На практике, если хозяин и согласится на такую процедуру, то без официального соглашения, можно легко заставить арендатора компенсировать ущерб;
• Игнорирование проверки документов у арендодателя – не исключаем, что на пороге квартиры окажется далеко не собственник, нежели пытающийся заработать мошенник.

В результате самостоятельный арендатор должен подумать, стоит ли игнорировать услуги риэлтера при аренде квартиры, учитывая возлагаемые риски.

Целесообразность использования риэлтерских услуг при аренде квартир

Учитывая риски и трудности, арендаторы стараются игнорировать агентов по недвижимости, принимая во внимание необходимость в оплате. Достаточно подумать, сколько стоят услуги риэлтера при аренде квартиры, и сразу приходит понимание, что можно самостоятельно решить вопрос, сэкономив условные 5 базовых величин.

На практике аренда квартир через риэлтера нужна в случаях, если это первый опыт квартиросъёмщика или собственника. Учитывая приобретенные навыки, легко самостоятельно решить вопрос с арендой квартиры, не прибегая к помощи третьих лиц.